执行被提异议，两审均胜诉

    徐州市铜山区人民法院

    民事判决书

    （2020）苏0312民初7989号

    原告：张X，女，1952年10月6日出生，汉族，住徐州市泉山区。

    委托诉讼代理人：周厚远，江苏XX律师。

    被告：孔X，男，1997年4月6日出生，汉族，住徐州市铜山区。

    委托诉讼代理人：李X，江苏XX律师。

    被告：孔XX，男，1973年11月1日出生，汉族，住徐州市泉山区。

    原告张X诉被告孔X、孔XX申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年8月27日立案受理，依法组成合议庭于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告张X及委托诉讼代理人周厚远，被告孔X及委托诉讼代理人李X，被告孔XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    经审理查明：张X与孔XX民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月12日作出(2019)苏0312民初6057号民事调解书，双方：一、孔XX于2019年12月31日前一次性给付张X借款本金20万元及利息(以20万元为本金，按照年利率2%，自2018年8月25日起计算至债务实际给付之日止)；二、如孔XX按照上述约定按期足额履行付款义务，双方之间纠纷一次性了结。如孔XX未按上述约定按期足额履行付款义务，张X有权就孔XX未支付的款项申请法院执行。该调解书发生效力后，根据张X的申请，本院于2020年2月17日立案执行，案号为(2020)苏0312执476号。

    该案执行过程中，本院作出(2020)苏0312执476号之一执行裁定书：拍卖孔XX所有的位于徐州市铜山区XX商住楼)[不动产权证书号：苏(2017)铜山区不动产权第00158]。案外人孔X向本院提出异议，认为其系涉案房产的实际所有权人，要求本院中止执行。2020年8月17日，本院作出（2020）苏0312执异68号执行裁定书，裁定中止对徐州市铜山区XX商住楼)[不动产权证书号：苏(2017)铜山区不动产权第00158]的执行

    原告张X的诉讼请求为：1、撤销铜山区人民法院（2020）苏0312执异63号执行裁定书，准予对徐州市铜山区XX商住楼）[产权证号：苏（2017）铜山区不动产权第XXX号]的执行，房产价值20万元。2、原告的律师费由被告承担。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月24日，被告孔XX与原告张X等6个出借人签订一份《借款合同》，向张X等五人借款共225万元，其中张X出借20万元给孔XX。同日，孔XX与张X等6人签订了抵押合同一份，将徐州市铜山区XX商住楼）[产权证号：苏（2017)铜山区不动产权第XXX号]抵押给张X等6人，并在徐州市铜山区不动产登记局办理了抵押登记。办理抵押登记时，孔XX在抵押笔录中陈述，该房产为其本人单独所有；其所持有的徐州市XX证亦显示该房产的权利人为孔XX，共有状况为单独所有。后因孔XX未能按照借款合同的约定偿还借款，张X向铜山区人民法院提起诉讼并申请财产保全，法院依法作出了（2019)苏0312民初6057号民事裁定书，裁定查封孔XX位于徐州市铜山区。诉讼中，双方达成和解，铜山法院于2019年11月12日作出了（2019)苏0312民初6057号民事调解书，但孔XX并未按照调解协议履行还款义务，张X对孔XX申请了强制执行，执行的标的包括徐州市XX。执行中，孔X提出了执行异议，认为涉案房产因孔XX与王X的离婚协议中约定属孔X所有，主张该房产应属孔X的个人财产。铜山法院认为孔X的异议请求成立，作出（2020)苏0312执异63号执行裁定书，裁定中止对徐州市XX的执行。原告认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力，未经登记，不发生效力。徐州市XX登记的所有权权利人为孔XX，权利状况为单独所有。孔XX将房产抵押给张X等人及法院查封该处房产时，房产的所有权人均登记为孔XX，该处房产的所有权人应为孔XX，孔X对该房产不享有所有权。原告请求法院撤销铜山区人民法院（2020)苏0312执异63号执行裁定书，恢复对徐州市铜山区XX商住楼）的执行。

    被告孔X辩称:第一，诉争房产铜山区为孔X所有。第二，原告与孔XX之间的债权为孔XX与原告的个人债务。第三，原告对诉争房产的查封申请时间为2020年，而被告孔XX根据其母亲王X与母亲孔XX约定分配财产的时间为2017年，约定分配时间在前，原告申请执行在后。第四，未办理过户的原因不在于孔X。第五，原告与孔XX之间的抵押合同无效，孔X近日准备向贵院提出确认原告于2018年4月24日就涉案房产抵押合同无效的诉讼。

    被告孔XX辩称:其因第一笔抵达贷款未及时清偿导致未配合被告孔X办理过户，请求法院依法裁判。

    经审理查明：2017年6月7日，案外人王X与被告孔XX办理离婚登记手续，对于财产部分双方约定：位于徐州市铜山区XX(此商住楼共四层)，其中第四层住房归女方所有，剩余三层住房全部归女儿孔XX所有。位于徐州市铜山区XX)归儿子孔X所有。位于铜山区住房及地下室全部归男方所有。

    2017年12月27日，被告孔XX就涉案房产换发新不动产权证，根据该不动产权证显示，2018年1月17日，涉案房产抵押给陈XX，2018年4月25日，涉案房产抵押给原告张X等人。

    另查明，在张X与孔XX民间借贷纠纷一案中，张X在诉状中写明双方借款发生于2018年4月24日，且张X向本院提供的借据及借款合同亦显示借款时间为2018年4月24日。

    以上事实有原告提供的执行裁定书1份、不动产权证书1份及原被告当庭陈述等证据证实，本院对此予以确认。

    本院认为，涉案房产应当予以执行，具体理由如下：第一、涉案不动产登记在被执行人名下。不动产物权的变更需经依法登记，本案中，虽然被告孔XX在和案外人王X离婚后约定将涉案房产赠予于被告孔X，但至今未办理转移登记，故被告孔X对涉案房产不享有物权所有权，并且张X与被告孔XX因借款为涉案房产亦办理了抵押登记，原告基于物权公示的信赖将款项借于被告孔XX，并无过失，依法应予保护。第二、被告孔X存在过失。本案中，孔X自称在涉案房产约定归其所有后，多次催要其父即被告孔XX办理产权转移，但一直未能办成，其并未采取必要手段及时维护自身权益，所提供的两张承诺书也鉴于二被告的关系不能确认真实性，故孔X应当承担涉案房产被执行的后果，但在承担后可以依法向被告孔XX追偿。综上，本院裁定查封、执行涉案房产并无不当，案外人孔XX就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，原告张X要求继续执行房产于法有据，本院予以支持。原告另主张的律师费等，无事实和法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

    一、准许执行本院(2020)苏0312执476号之一执行裁定书，拍卖登记为孔XX所有的位于徐州市铜山区XX商住楼)[不动产权证书号：苏(2017)铜山区不动产权第00158]。

    二、驳回原告张X的其他诉讼请求。

    案件受理费4300元，由被告孔X负担。

    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。

    审　判　长　　张XX

    人民陪审员　　许XX

    人民陪审员　　王XX

    二〇二〇年十二月十七日

    法官　助理　　张XX

    书　记　员　　徐XX