河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2019）豫0105民初1270号
原告：陈XX，男，1960年7月2日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：刘X、孙孟豪，河南XX律师。
被告：河南省XX公司，住所地郑州市XX，统一社会信用代码9141XXXX99512153。
法定代表人：徐XX。
委托诉讼代理人：石X，河南XX律师。
委托诉讼代理人：贾X，男，1972年11月8日出生，汉族，住郑州市金水区。
原告陈XX（以下简称“原告”）诉被告河南省XX公司（以下简称“被告”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘X、孙孟豪，被告委托诉讼代理人石X、贾X到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、被告按照合同约定为原告办理房屋产权证；2、被告按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（0.21‰）自2013年12月8日至产权办理完成之日止支付违约金，至起诉之日暂计98500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月20日，原告与被告签订JF-91-01号《房地产买卖契约》，合同约定被告自愿将位于金水区沙XX2间的房地产（房屋建筑面积约66.22平方米）出售给原告，双方约定上述房地产成交价格为264880元，付款方式为一次性付款，双方同意当天付款后，被告将上述房地产正式交付给原告，土地使用权一并移交给原告，产权证在房屋交付使用后360个工作日内办理完毕，如被告不能按期向原告交付房屋产权证，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款0.001‰的滞纳金。同日，原告向被告支付购房款264880元，支付产权费用（契税、印花税、维修基金等）20722元，支付天然气集资费用及有限电视初装费用共计4070元，被告向原告交付上述房屋，房地产买卖契约成立并生效。约定的办理产权证期限届满后，原告多次到被告处询问房屋产权证办理进展，被告均已正在办理中为由推辞。被告的违约行为导致原告购买的房屋无法进行正常的买卖、变更登记等，给原告造成了无法挽回的损失。原告为维护自身权益，诉至法院。
被告辩称：一、关于办理房产证问题：被告向原告出售的房子系从第三方接受的房子，经原、被告双方多次协商，该房价款低于当时的市场价（当时市场价约七千至八千元每平方米），在此基础上双方签订了《房地产买卖契约》，原告于2011年8月20日给付房款26万余元后，被告当时将该房屋交付原告，但是由于第三方原因及市政府原因，该房在办理房产证时出现了多种情况，未能办理房产证，现在该房能否办理房产证无法给出一个时间表；二、关于逾期办理房产证违约金问题：如第一条答辩意见，当时该房价款明显低于市场价，故约定的违约金为每日0.001‰，这是双方对逾期不能办理房产证的违约条款的约定，符合法律规定，应受法律保护；三、诉讼时效问题：办证时效及请求违约金均已超2年诉讼时效；四、关于房屋买卖契约的效力问题：因第三方及政府原因导致本房产证已无法按期办理，且什么时间、能否办理仍不能确定，因此，该契约无法完成或履行，应视为无效契约，按相应法律规定处理。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
原告《身份证》复印件、被告《工商信息查询单》复印件、《企业名称变更核准通知书》复印件各一份，
《房地产买卖契约》、《前期物业管理服务协议》、《天然气个人用户供用气合同》复印件各一份，
《收据》三份。
被告未举证。
本院认定事实如下：
2011年3月24日，河南省工商行政管理局核准被告名称由河南省XX公司变更为河南省XX公司，以上名称在换发营业执照后生效。
2011年8月20日，原、被告双方签订《房地产买卖契约》一份，载明：原告为买方、被告为卖方，被告自愿将坐落在金水区沙XX2间的房地产出售给原告，上述房地产成交价为264880元，付款方式为一次性付清，双方同意于2011年8月20日由被告将上述房地产正式交付给原告；被告保证上述房地产权属清楚，若发生与被告有关的产权纠纷或债权债务，概由被告负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给原告造成的经济损失，被告负责赔偿；产权费用共计20722元、天然气集资费用3800元及有限电视初装费270元，以上共计24792元，在首付房款交付时付清，以上为代收费用，所缴纳的款项依照相关部门正式票据为准，多退少补；产权证在房屋交付使用后360个工作日之内办理完毕，如果被告不能按期向原告交付房屋产权证，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款0.001‰的滞纳金。
同日，原告向被告支付房款264880元、办证费24792元，被告将房屋交付给原告。
庭审中，原告称一直在向被告主张要求办理房产证。
截至2019年1月3日，被告仍未能办理房屋产权证。
本院认为：原、被告之间签订的《房地产买卖契约》，系双方真实意思表示，成立、有效。双方应按照约定履行义务。原告已依约交纳房款，被告应依约及时办理房屋产权证。截至2019年1月3日，被告仍未能办理房屋产权证，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告按照合同约定为原告办理涉案房屋（坐落于金水区××院××楼××）的产权证，合理有据，本院予以支持。原、被告约定由违约方向对方每日给付相当于上述房地产价款0.001‰的滞纳金，该约定过分低于被告的违约行为给原告造成的损失，应以原告实际损失为基础，兼顾合同履行的实际情况及原告预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，被告向原告给付违约金应以上述房地产价款264880元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告河南省XX公司于本判决生效之日起三十日内为原告陈XX办理涉案房屋（坐落于金水区沙XX）产权证书并向原告陈XX支付违约金（以264880元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2013年12月8日至产权办理完成之日止）；
驳回原告陈XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9985元，减半后收取4992.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 马俊辉
二〇一九年三月十一日
书记员 李XX
