原告高XX与被告海南XX公司不当得利纠纷一审民事判决书

原告高XX，女，1957年4月3日出生（公民身份号码：XXX），汉族，现住辽宁省沈阳市大东区XX。

委托代理人聂友峰、曾XX，海南XX律师。

被告海南XX公司，住所地三亚市羊栏海坡开XX。

法定代表人孙X，该公司总经理。

委托代理人孙XX，该公司副总经理。

原告高XX诉被告海南XX公司（以下简称中侨XX）不当得利纠纷一案，本院于2014年3月6日受理，依法由代理审判员姜伟独任审判，于2014年6月14日公开开庭进行了审理。原告高XX的委托代理人聂友峰，被告中侨XX的委托代理人孙XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告高XX诉称：原告依据（2006）城执字第376-5、（2006）城执字第376-7号裁定书，通过抵债方式取得了三亚市羊栏海坡开XX“夏日海岸”公寓东座4B的产权。在依据上述裁定书办理过户的过程中，因被告中侨XX不予以配合，原告不得不代被告交纳了应当由开发商承担的税款115790.15元，分别为：第一笔64651.61元，税收发票编号（2012）琼地电转XX号；第二笔51138.54元，税收发票编号是（2012）琼地电XXX号，上述发票的“纳税人全程”均为海南XX公司，原告支付上述税款均属于代中侨XX缴纳，因此，被告应当依法予以返还。请求人民法院判决：被告返还原告税款115790.15元及利息6224.12元（暂从2013年3月11日计算至2014年1月31日，具体金额应计算至被告将税款115790.15元实际向原告支付之日，本案按115790.15元，利息标准按一年期同类贷款利息计）。

被告中侨XX辩称，（2006）城民一初字第65号民事判决书中判决被告向原告支付购房款及违约金共计35万元，后来不知原告通过什么关系把夏日海岸度假公寓4单元B号房冲抵该笔债务，被告只有协助过户的义务，过户的税费不应由被告负担。

经审理查明，2004年5月17日，原告向被告预付购买夏日海岸度假公寓东幢4单元B号房产40000元，2004年12月13日，原、被告签订正式的《商品房买卖合同》，购买上述房屋，总房款为673993元。2005年2月20日，原告向被告支付购房款210000元。2005年8月5日，原、被告双方协议解除合同，被告同意返还原告购房款250000元并赔偿原告50000元，由于被告未按约定履行义务，原告向本院提起诉讼，要求被告支付购房款20万元及违约金15万元，本院作出（2006）城民一初字第65号民事判决，判令被告返还原告购房款20万元并支付违约金15万元。由于被告未履行生效判决确定的义务，原告向本院申请强制执行。在执行的过程中，本院依法对被告位于三亚市羊栏海坡开XX“夏日海岸”公寓东座X号房（评估价值为48.02万元）进行拍卖，但无人报名竞买，经原告同意，在原告补全房屋差价后，将“夏日海岸”公寓东座X号房交付给高XX，抵偿（2006）城执字第376号商品房买卖合同纠纷一案中包含购房款及违约金350000元、诉讼费7760元、保全费2270元、申请执行费1780元、评估费5743元、广告费600元、拍卖公告分3000元债务、利息34012元共计405165元的债务，与“夏日海岸”公寓东座4B号房评估价格480200元的差价75035元由高XX汇至本院补偿给中侨XX作为中侨XX另案执行款。2013年3月11日，原告为了将上述房产过户，自行向三亚市地税局缴纳营业税及滞纳金（销售建筑物或构筑物）、城市维护建设税及滞纳金（营业税附征）、教育费附加税共计64651.61元，印花税及滞纳金（产权转移书据）、土地增值税共计51138.54元，以上缴纳的税费分别登记在（2012）琼地电转XXX号、（2012）琼地电转XXX号税证上，其中载明的纳税人全称均系海南XX公司。

以上事实，有（2006）城民一初字第65号民事判决书、民事裁定书、（2006）城执字第376-5号民事裁定书、税收凭证、当事人陈述等证据证实，并经庭审举证、质证，足以认定。

本院认为，我国的不动产所有权转移采用登记制度。债务人用不动产抵偿债务的，不仅要交付不动产，还应负责将不动产所有权作相应转移。在本院执行高XX诉中侨XX商品房买卖合同纠纷一案中，将评估价480200元的“夏日海岸”公寓东座4B号抵偿所欠高XX405165元的债务，差价75035由高XX补偿中侨XX，房屋的剩余价值已刚好同债务相抵，所以房屋所有权转移卖方应承担的相关费用应当由中侨XX负担。由于中侨XX未履行转移房屋所有权卖方的义务，高XX为办理房产过户，于2013年3月11向三亚市地税局代中侨XX缴纳了115790.15的税款。中侨XX取得不当利益，对于高XX的损失应当予以返还，损失包含115790.15元税款及该税款自2013年3月11日起的相应孳息。由于不当得利不同于借款，不宜按照贷款的利率计算利息，本院对原告主张按照一年期同类贷款利率利息的计算方式不予支持，利息应当按中国XX一年期同期存款利率计算。

综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：

被告海南XX公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告高XX不当得利115790.15元及利息（利息从2013年3月11日起计至本判决确定履行之日止，按中国人民银行一年期存款利率计付）。

本案受理费1370元（原告高XX已预交），由被告中侨XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。

代理审判员　姜　伟

书　记　员　黄海英

附相关法律条文：

中华人民共和国民法通则

第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

中华人民共和国物权法

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照

法律规定交付。