安徽省宿州市埇桥区XX
民 事 判 决 书
(2019)皖1302民初6456号
原告：马X，男，1972年11月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：解XX，安徽XX律师。
委托诉讼代理人：付XX，安徽XX（实习）律师。
被告：梁XX，男，1983年3月28日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
被告：孟XX，男，1989年10月27日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：张XX，安徽XX律师。
原告马X诉被告梁XX、孟XX租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马X的委托诉讼代理人解XX、付XX、被告梁XX、被告孟XX的委托诉讼代理人张XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
马X向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告梁XX2017年9月29日签订的房屋租赁合同（编号：XXX-5）；2、依法确认两被告签订的房屋（门面房一间）租赁合同无效；3、判令被告于判决生效3日内返还租赁原告的房屋（天源房地产门面房一间）并搬出存放在原告房内的所有物品；4判令被告支付房屋租赁费至交房之日（暂计算至起诉之日），按每平方米65元／月计算，合计65元×9月×35平方＝20475元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月，原告与被告梁XX签订租赁合同，约定位于宿州市.2平方米门面房，由被告租赁作为经营超市用房使用。合同约定前两年租金为166000元／年（楼下楼上价格不同），提前支付。合同第八条约定“未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋及附属物。”2018年9月份被告梁XX因超市经营不佳，与原告协商解除合同，原告同意解除合同。但期间被告梁XX未经原告同意，私自将合同内（位于绿洲嘉苑北门东XX）的一间门面房（面积约30平方米）转租给被告孟XX，供其经营房产中介（天源房产）使用，原告知道后多次要求被告孟XX与被告梁XX解除合同，搬出物品，返还房屋，但被告孟XX始终不予理睬，期间因该问题还发生了纠纷，并报警处理。原告遂起诉至贵院。
梁XX辩称：我没有意见，同意解除合同。原告起诉我，但应该是孟XX与原告之间的事情。
孟XX辩称：被告与梁XX之间的合同合法有效，不存在无效情形，且孟XX使用该房屋，不仅得到梁XX签订的转租协议，同时也得到了马X的认可及产权人出租房的书面同意。因此孟XX使用房屋合法有据，没有到期，也没有违约行为，应继续履行合同，原告对孟XX的诉请应当驳回。
经审理查明：2017年9月20日原告马X与宿州市XX公司签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：宿州市XX公司将坐落于宿州市XXＤ9＃101-109室，建筑面积约1424平方米租赁给马X。2017年9月29日原告马X与被告梁XX签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：“第一条租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状。1、租赁房屋坐落于绿洲嘉苑Ｄ9号楼，建筑面积427.2平方米，该租赁房屋用途为超市，乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋，否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担；第二条租赁期限。租赁期限共5年，甲方自2017年9月30日起将出租方交付乙方使用，至2022年10月31日收回；第三条租金和租金支付。第一年166000元、第二年166000元、第三年170980元、第四年176109元、第五年181392元；第八条房屋的转租。未经出租人书面同意，承租人不得以任何方式转租、分租、出借所承租房屋及其附属物。”2018年3月3日梁XX与孟XX签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定梁XX将其租赁马X的绿洲嘉苑Ｄ9号楼的其中40.8平方米租赁给孟XX。2018年9月份被告梁XX因超市经营不佳，与原告协商解除合同，双方均同意解除合同。2018年11月3日原告马X与被告孟XX因该房转租问题发生纠纷，并报警。
本院认为，原告马X与被告梁XX签订的《房屋租赁合同》中约定系双方真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原被告均应恪守。现原告要求解除与马X签订的租赁合同，原告马X也同意，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中被告梁XX未经原告同意擅自将租赁物中的其中40.8平方米转租给被告孟XX，故对原告要求确认两被告签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后被告孟XX、梁XX理应将该租赁房屋腾空返还原告，并支付自2018年9月3日至被告实际返还房屋之日止的房屋使用费用【以原告马X与被告梁XX之间约定的房屋租赁费用为准（按每平方米65元/月×40.8平方米）】。被告孟XX辩称其自梁XX处转租该房屋得到了原告马X的认可及产权人出租方的书面同意，但未提供证据予以证明，对其辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告马X与被告梁XX2017年9月29日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告梁XX与被告孟XX2018年3月3日签订的《房屋租赁合同》无效。
三、限被告梁XX、孟XX于本判决生效后十日内迁出绿洲嘉苑D9号楼其租赁门面房，并将该房屋移交给原告马X。
四、限被告梁XX于本判决生效后十日内支付原告马X自2018年9月3日至实际返还房屋之日止的房屋使用费用【以原告马X与被告梁XX之间约定的房屋租赁费用为准（按每平方米65元/月×40.8平方米）】
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1355元，由被告梁XX、孟XX承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式4份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 张久华
二〇一九年十二月十六日
书记员 马XX
