肖XX、吴XX相邻通行纠纷二审民事判决书

肖XX、吴XX相邻通行纠纷二审民事判决书河南省商丘市中XX民 事 判 决 书（2017）豫14民终2212号上诉人（原审被告）肖XX，男，1968年10月18日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人杨XX，河南XX律师。上诉人（原审被告）吴XX，男，1962年7月12日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人杨XX，河南XX律师。委托诉讼代理人吴丽丽，女，1985年11月10日出生，汉族，住河南省商丘市。被上诉人（原审原告）肖XX，男，1962年12月8日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人朱XX，男，1963年10月20日出生，汉族，住河南省商丘市。上诉人肖XX、吴XX与被上诉人肖XX相邻通行纠纷一案，肖XX于2017年3月8日向商丘市梁园区人民法院起诉，请求判令肖XX、吴XX恢复肖XX原有通道通行，并承担本案诉讼费。该院于2017年5月4日作出（2017）豫1402民初2403号民事判决。肖XX、吴XX不服该判决，提起上诉。本院于2017年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月15日公开开庭审理了本案。上诉人肖XX及其委托代理人杨XX，上诉人吴XX的委托诉讼代理人杨XX、吴丽丽，被上诉人肖XX及其委托诉讼代理人朱XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，肖XX与肖XX、吴XX系左右邻居。2016年7月9日，在村干部见证下，肖XX与肖XX签订协议一份，协议约定肖XX为肖XX留路宽4米，并保持道路通畅，不堆杂物。并注明了路的地片是肖XX，路归吴XX和肖XX。2016年12月9日，在村干部见证下，肖XX与吴XX签订协议一份，协议约定，吴XX建房一座，房屋建成以后，不能对肖XX道路出行造成障碍，必须保证肖XX有不低于4米宽的道路（肖XX前屋后墙北侧4米）出行。后肖XX与肖XX、吴XX因道路通行产生矛盾，遂形成纠纷。原审法院认为，肖XX与肖XX、吴XX系邻居关系，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。为防止通行纠纷分别订立了协议，协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效协议，双方均应按照协议约定自觉履行。肖XX、吴XX未按协议约定为肖XX正常出行留出通道，应依法承担违约责任。故肖XX要求肖XX、吴XX清除杂物、恢复原有通道的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条之规定，判决下：被告肖XX、吴XX于本判决生效后五日内清除杂物，恢复原告肖XX前屋后墙北侧四米通道。案件受理费100元，减半收取50元，由被告肖XX、吴XX负担。上诉人肖XX、吴XX上诉称：1、肖XX西北角房屋不是吴XX的，宅基地的使用权人是肖XX，吴XX不是本案适格的当事人。2、吴XX是在醉酒状态下与肖XX签订的协议，不是其真实意见表示，不应作为本案定案依据。3、肖XX建房时，往北3米，占用了自己的出路，其没有出路是其自己造成的，与肖XX、吴XX无关。请求二审法院依法改判。被上诉人肖XX答辩称：1、肖XX与肖XX、吴XX签订有协议，应当按协议执行。2、肖XX与吴XX签订协议时，有证人在场，是其真实意思表示，合法有效。3、肖XX、吴XX在通道上堆放杂物，阻碍了肖XX的通行，应当排除妨碍，恢复通道畅通。请求二审法院驳回上诉，维持原判决。根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原审判决对2016年12月9日协议效力的认定及判令肖XX、吴XX清除杂物、恢复原有通道的通行是否适当？当事人对争议焦点均无异议和补充，本院予以确认。上诉人肖XX、吴XX提交吴XX、肖XX集体土地使用权证各一份，照片6张，证明肖XX、吴XX本案诉讼主体不适格，违反相邻关系处理原则。被上诉人肖XX质证意见，吴XX是吴XX的父亲，已经去世，照片显示房后有胡同，除该胡同外，肖XX无其他出路。本院经审查认为，上述证据内容真实，予以确认。被上诉人肖XX二审未提供新证据。本院经审理查明的事实与原审认定事实相同。本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。该法第八十七条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。本案中，吴XX与肖XX签订的协议约定吴XX在肖XX前屋后墙北侧留不低于4米道路，相对于吴XX房屋的位置未约定，理解有歧义，无法履行。肖XX、吴XX提供的集体土地建设用地使用证显示吴XX、吴XX南侧房屋北侧有一胡同，肖XX、吴XX在该胡同堆放杂物，妨碍了该胡同的畅通，应当排除妨碍，恢复该胡同的通行。该法第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。肖XX前屋建房时，以胡同南侧边沿为准向北占用胡同2.8米，妨碍了自己的出行，系其自己的不当行为所致，基于该房屋已经建成使用，且其后面房屋无其他出行通道，吴XX应给肖XX留出必要的出行通道，本院酌定以肖XX前屋西北角为基点，吴XX给肖XX留出不小于2.5米的通道，以便肖XX向西侧胡同通行，该通道占用吴XX部分宅基地，给其生活带来不便，应当予以补偿，本院酌定肖XX补偿吴XX5000元。常言道：“千金买屋，万金买邻”，“远亲不如近邻”，希望双方摒弃前嫌，互谅互让，与邻为善，与邻为伴，以广阔的胸怀和境界，共同维护和谐的邻里关系。综上，原审判决认定事实清楚，程序合法，判决不当，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销商丘市梁园区人民法院（2017）豫1402民初2403号民事判决；二、上诉人肖XX、吴XX于本判决生效后10日内清除上诉人吴XX、肖XX房屋南侧胡同上的杂物；三、上诉人吴XX修建院墙时，院墙距被上诉人肖XX前屋西北角最短距离不少于2.5米，以便被上诉人肖XX向西侧胡同通行；四、被上诉人肖XX于本判决生效后10日内支付上诉人吴XX补偿款5000元；五、驳回被上诉人肖XX的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，减半收取50元，由被上诉人肖X要负担；二审案件受理费200元，由上诉人肖XX、吴XX各负担100元。本判决为终审判决。审判长　　刘XX判员　　高纪平审判员　　许XX书记员　　刘XX