东至县XX公司与徐XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：东至县XX公司，住所地东至县尧渡镇尧北XX。

法定代表人：孙XX，公司经理。

委托代理人：周新征，安徽安东律师事务所律师。

被告：徐XX，女，1968年农历七月初六出生，汉族，个体工商户，住东至县。

原告东至县XX公司（以下简称新华XX公司）与被告徐XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理，依法由代理审判员叶光明适用简易程序独任审判，于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告新华XX公司法定代表人孙XX及其委托代理人周新征、被告徐XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告新华XX公司诉称：自2009年1月1日起，被告承租了原告所有的位于东至县尧渡镇尧北XX一楼沿街门面自西向东第2间房屋从事商业经营，租金每月450元。租赁一年期满后，双方未签订书面租赁合同，被告继续使用该房屋，租金仍按每月450元标准陆续交纳至2013年12月31日。因县城老城区改造事宜，被告所承租房屋需要拆迁，2013年11月26日，原告向被告等承租户书面通知所租房屋自2014年1月1日起停租，要求其于2013年12月31日前搬迁腾房，后原告又多次书面或口头通知被告腾房，但被告至今拒不腾房。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告腾让、交还位于东至县尧渡镇尧北XX一楼沿街门面自西向东第2间房屋；二、被告向原告赔偿自2014年1月1日起至腾让、交还房屋之日止每日50元的损失；三、诉讼费由被告承担。

被告徐XX辩称：2009年双方口头约定房屋租赁期限至该房屋拆迁之日止，现被告没有接到政府的拆迁通知，原告单方面要求被告腾空房屋，应给予被告50000元的经济补偿。原告在租赁期间将被告租赁房屋停水停电并带人捣乱，影响被告经营，应承担被告精神损失费10000元。原告公司主体不存在，该房屋所有权政府已经收回。综上，请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2009年起，被告承租了原告所有的位于东至县尧渡镇尧北XX一楼沿街门面自西向东第2间房屋从事商业经营，租金每月450元。双方未签订书面租赁合同，被告将租金交纳至2013年12月31日。2013年11月26日，原告向被告下达房屋停租通知，告知被告该房屋自2014年1月1日起停止租赁，被告应当予以腾空并交还房屋。2014年2月26日、5月8日，原告分别再次通知被告腾空并交还房屋，未果。原告诉至法院以实现上述请求。

另查明：原告的营业执照在工商部门登记状态为吊销。

以上事实由企业法人营业执照、租金收据、房屋所有权证、通告及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。

本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护。被告自2009年起租赁原告所有的房屋从事商业经营，双方未签订书面租赁合同，应视为双方形成不定期租赁合同关系。原告于2013年11月26日通知被告自2014年1月1日起不再出租该房屋，已履行提前通知义务并给予被告合理期限腾房，被告未腾房。故原告主张被告腾让、交还房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付拖延租金亦应支持。原告要求被告赔偿自2014年1月1日后至腾房之日止每日50元的损失，双方未约定也无法律规定，本院不予支持，但被告应按原定租金每月450元支付至腾让、交还房屋之日止。被告辩称原告主体不存在，本院查明原告属吊销状态，并未注销，应认定原告的诉讼主体合法。其辩称双方约定租赁期限至该房屋拆迁之日止，亦未向本院提供证据，故对上述辩解意见本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告徐XX于本判决生效后十日内，腾空并让出原告东至县XX公司所有的，位于东至县尧渡镇尧北XX一楼沿街门面自西向东第2间房屋。

二、被告徐XX于本判决生效后十日内向原告东至县XX公司支付自2014年1月1日起至交还上述房屋之日止期间每月450元的租金。

三、驳回原告东至县XX公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费80元，由被告徐XX减半负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。

代理审判员　　叶光明

书　记　员　　王　希