李X与李X房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　天津市红桥区人民法院民事判决书

　　(2019)津0106民初4083号

　　原告：李X，男，1970年8月23日出生。

　　委托诉讼代理人：肖强，天津XX律师。

　　被告：李X，女，1976年11月27日出生。

　　第三人：侯XX，女，1948年11月7日出生。

　　原告李X与被告李X及第三人候XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李X及其委托诉讼代理人肖强、第三人候XX到庭参加诉讼。被告李X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　李X向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告25000元;2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1999年6月原告李X与第三人侯XX签订房屋租赁合同，承租了坐落于红桥区的房屋做门窗生意，后又装修并安装空调用来经营儿童服装和鞋靴。租赁期间，一直由第三人收取房租。2018年10月份煤改电时，第三人拿来公有住房租赁合同，原告才知道该房屋是第三人之女李X承租的公有住房。2019年初该房屋遇政府拆迁。2019年1月11日，在红桥区XX拆迁办的调解下第三人代表被告同意领取拆迁款后给付原告25000元，用于补偿原告室内装饰装修和搬家(包括空调迁移)损失。原告基于对于第三人和被告的信任，未要求被告签署欠条或协议书。后原告XX该房屋，该房屋被拆迁。2019年春节后，原告主张25000元时，第三人称被告不同意给付那么多。原告认为，拆迁公告中的“室内装饰、装修补偿费”和“搬家补偿费(含设施迁移)”是给房屋实际装修人和使用人的补偿，应补偿给原告。第三人代表被告同意给付原告25000元补偿费，是双方基于原房屋租赁合同达成的补充协议，系双方的真实意思表示，被告应遵守诚实信用原则履行给付原告25000元的合同义务。现被告拒不履行合同义务，是失信行为。请求人民法院查明本案事实，依法判如所请。

　　李X未答辩。

　　候XX述称，不同意原告的诉讼请求，2018年11月开始拆迁，12月13日我们办手续，办手续之后说封不了房，房子还没腾，又过了几天，拆迁部门工作人员问我怎么还不腾房，我就给原告打电话说要拆迁了，让他腾房，原告说去拆迁问问盖的违章怎么办，又过了一段时间拆迁又催了，我又给原告打电话，他说还没去问，我说如果给他钱我也不要，后来一起去了拆迁，拆迁说不给，他要10万，拆迁不同意，他又找我要补偿，最后协商到25000元，拆迁和我一起谈的，原告说要27000元然后就走了，拆迁的同志又跟他谈，具体怎么谈的我不知道，说是给他25000元。我说我没钱，他还是不腾，拆迁跟我说的原告要20万，最后拆迁让我答应给他25000元，我口头答应了。后来他又给我打电话，我说什么时候钱到了再给他，但是钱一直没到，钱到得排队，我是最后一个，现在钱已经到了。我认为没有理由给他钱，我认为我拆迁跟他没关系。门口的邻居都没给钱，我现在不同意给他了。

　　本院经审理认定事实如下：

　　李X曾与候XX签订房屋租赁协议，租赁候XX女儿李X承租的红桥区公产房屋经营生意，双方系长期租赁关系。2019年初，该房屋面临政府征收，李X与候XX就李X腾交房屋问题协商未果，后在拆迁指挥部工作人员调解下，候XX口头同意在拆迁款到账后，给付李X25000元经济补偿，后李X腾交诉争房屋。现李X诉至本院，要求候XX履行口头承诺，支付其搬家经济补偿25000元。

　　本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。候XX在拆迁指挥部的工作人员协调下，答应给付李X搬家经济补偿25000元，系其对李X的承诺，现李X已经按时搬离诉争房屋，候XX应当信守承诺，给付其答应李X的经济补偿金。庭审中，候XX提交了其与李X2008年3月签订的房屋租赁协议，其中双方约定“本协议在执行中，如遇上级政府拆迁、征地、市政建设等政府行为时。应必须服从政府行为。本协议立即终止。”该协议系2008年3月签订，但协议并未约定协议终止后候XX是否应给付李X经济补偿。2019年1月，候XX同意在李X搬家后给付其经济补偿，候XX表示该承诺系在李X胁迫下做出，但胁迫应具有紧迫性，候XX未提交证据证明李X采取殴打、恐吓、限制人身自由等方式强迫其做出承诺，故本院对其抗辩意见不予采纳。李X拒绝搬离诉争房屋，候XX可以依法提起诉讼，或采用其他合法方式解决问题，其有权处分自己的权利，同意给付李X搬家费，亦是解决问题的一种方式，从行为的外观看，系其真实意思表示，且不违反强制性法律规定，本院予以照准。关于李X陈述的室内装饰、装修补偿费及搬家补偿费应补偿实际使用人的意见，其既非征收补偿方案中提及的被征收人，亦非公有房屋承租人，并不是征收对象，故其搬家补偿款不应从拆迁安置补偿款中予以扣除，应由候XX给付。

　　综上，候XX应给付李X搬家补偿款25000元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条第一款规定，第六十条第一款规定，判决如下：

　　第三人候XX于本判决书生效之日起十五日内，给付原告李X搬家补偿款25000元;

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费425元，减半收取计212.5元，由第三人候XX负担。(于本判决书生效之日起十五日内执行)

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。

　　审判员　　孙永念

　　二〇一九年六月二十八日

　　书记员　　穆XX

　　附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：

　　《中华人民共和国合同法》

　　第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

　　第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。