王X诉周XX、某开发商房屋买卖合同纠纷（帮助某局单位职工王X追回已经被拖欠了3年的10万元购集资房预付款）

　　王X诉周XX、某开发商房屋买卖合同纠纷(帮助某局单位职工王X追回已经被拖欠了3年的10万元购集资房预付款)

　　(2019)湘0408民初1972号

　　1.案情摘要

　　2019年7月初，当事人王X通过电话联系上王律师，自称自己数年前因单位集资购房预付了15万元预付款，目前仍然有10万元未退，希望能依法诉讼解决。

　　在初步了解之后，王律师在办公室接待了王X夫妇，详细了解了案情。据了解，王X系某市某单位(某局下属单位)教职工。2014年左右，某局为解决广大下属员工住房问题，准备集资建房，方案为对位于蒸湘南XX某村进行棚户区改造，筹建两栋住房。该集资建房事宜，事实上是挂靠在某市某房地产开发有限公司(简称“某开发商”)名下的周XX具体操办。建房资金主要由某开发商向自愿认购的教职工筹集。

　　2015年5月，王X与某开发商签订了《某市某局旧房改造(团购)协议书》(以下简称“《团购协议》”)，约定王X拟购买某开发商将某市蒸湘南XX某村棚户区改造后兴建的电梯房B栋某层A户型，建筑面积约128平方米，总价款为约37万元。周XX也在《团购协议》上签字确认，但是某开发商落款的盖章则是“某某棚户区改造项目部”。

　　签约当日，王X依约向周XX及某开发商支付了15万元首付款。某开发商向王X出具了相应的《收据》。

　　因X开发商自身原因，产权问题未能解决、报建手续不全、加之房屋质量也有较大问题，导致项目在建设完A栋之后， B栋至今未建。已经建好的A栋也是问题重重，不少集资购房者要么要求退房、要么对户型和质量不满意、为此，王X要求解除《团购协议》并从2016年四五月开始多次催促被告退还预付款。

　　2017年4月，某开发商承诺在2017年5月初退还全部15万元首付款，但未能兑现。随后，汪X仍然多次催促，直至2018年2月收到了第一笔5万元款项。但剩余10万元款项， 某开发商至今未退，项目早已经烂尾。

　　王X多次催促某开发商，均被推诿，没有着落。现周XX已经将王X电话拉黑。

　　为了尽快了解此事，王X决定依法诉讼解决。

　　2.办案经过

　　在了解到基本案情之后，王律师想王X充分解释了诉讼风险。考虑到项目已经烂尾，某开发商已经资金断裂，本案非常有可能执行不到位。在经过进一步调查了解后，王律师还发现周XX自己也牵涉多起经济案件，早已经上了法院失信黑名单。王X在了解到诉讼风险并和家人商议后，仍然决定依法起诉。

　　在经过充分准备之后，王律师依法立即向某法院立案起诉，依法诉求周XX以及开发商退还10万元预付款、并支付资金占用利息。

　　案件于8月28日在某人民法院开庭，周XX以及某开发商均到场。本案争议焦点为合同是否成立、某开发商是否系适格主体、利息计算有无依据以及民事责任承担方式。

　　庭审中，周XX对案件事实无太大异议，基本上一言不发。某开发商代理人则认为本案为周XX个人行为，与开发商无关。

　　案件当庭未能宣判，也调解不成。

　　本案开庭结束后，王律师指导王X再次找主管单位领导协商此事。在多方努力下，某单位立即很配合王X办理了全额退款手续，王X的合法权益得到切实维护。本案以撤诉的方式结案。

　　3.律师点评

　　本案最大的争议焦点为合同主体的当事方的问题。《团购协议》上盖章的单位事实上并不是某开发商，而是“某某棚户区改造项目部”。实质案情则是周XX挂靠该开发商名义开展业务，收款签约等都是周XX或者周XX手下人员经办，很多钱款也是私人账户流转。可是周XX实际上已经没有偿还能力，早已经上了法院“失信被执行人”名单，成为了“老赖”。因此

　　而王X多次找周XX催促还款均被拒绝，无奈才走上诉讼依法维权的程度。

　　虽然很难，但最终还是完美结案。

　　若当事人王X选择继续自己催促或者忍让，则权利可能依旧是空中楼阁。

　　由此可见，法律不是完美的，不是万能的，却是不可或缺的。