太康县XX公司与周口XX公司建设工程施工合同纠纷一案

原告太康县XX公司。

法定代表人井然，该公司董事长。

委托代理人郭力，河南颖滨律师事务所律师。

被告周口XX公司。

法定代表人刘XX，该公司董事长。

原告太康县XX公司诉被告周口XX公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭力到庭参加诉讼。被告法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称：2004年9月1日，通过招标原、被告双方签订了《建设工程施工合同》，约定由原告承揽建设被告的底商住宅楼一栋。2008年8月施工完毕。期间，被告多次违背工程款支付时间，同时又多次变更工程范围，导致工程拖延，造成原告极大损失，至今仍拖欠工程款105.5万元，原告既无能力再承接其他工程，也无法按时支付农民工工资。在工程未验收的情况下，被告强行使用并将房屋出售，原告虽多次向被告索要工程款，被告毫无支付工程款的诚意。为此，特诉至法院，要求判令被告支付拖欠的工程款105.5万元。

被告未答辩。

原告向本院提交的证据材料有：1、建设工程施工合同一份，证明双方所签订的合同合法、有效，价格采用可调价格，随季度价格决算。2、周口市XX公司底商住宅楼鉴定报告，证明原告为被告建设的底商住宅楼，工程总造价为XXX.67元。3、照片两张，证明被告在工程未进行竣工验收前，已擅自投入使用。4、鉴定费票据一份，证明在起诉后，原告申请司法鉴定所支出的费用20000元。

被告未向本院提交证据材料，也未对原告提供的证据进行质证。

根据庭审调查，本院确认以下案件事实：2004年9月1日，原告太康县XX公司与被告周口XX公司签订建设工程施工合同一份，约定：被告公司底商住宅楼由原告施工，工程内容为土建、水电、图纸设计内容，合同价款暂定每平方米510元，采用可调价格，合同价款调整方法为：材料价格随季度价格决算，竣工后整体工程按季度价格决算，工程款按工程进度支付。合同签订后，原告随即组织人员施工，2008年8月施工完毕。在施工过程中，被告共支付原告工程款245万元。

另查明，相关部门至今未对该工程进行验收，双方也未决算，被告在工程竣工后，已将房屋出售、使用。

本案在审理过程中，原告向本院提出鉴定申请，要求对该工程造价进行鉴定，2009年7月30日，周口市XX公司作出鉴定报告，该工程总造价为XXX.67元。

本院认为，原、被告所签订的建设工程施工合同属双方真实意思表示，为真实、合法、有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告施工完毕后，被告未按约定及时给付原告工程款，且未经竣工验收擅自使用、出售，其行为已构成违约，故原告要求被告支付下余工程款的诉讼请求应予支持。由于双方未对工程决算，故工程总造价应以鉴定机构所作鉴定结论为准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告周口XX公司于本判决生效后三十日内支付原告太康县XX公司工程款XXX元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费14410元，鉴定费20000元，合计34410元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审 判 长  王XX

审 判 员  朱XX

审 判 员  周XX

书 记 员  连 东 超

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