原告章XX与被告夏XX房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

　　原告：章XX，女，1988年11月3日生，汉族。

　　委托诉讼代理人：许XX(系章XX舅舅)，男，1954年12月13日生，汉族。

　　委托诉讼代理人：陈XX，江苏XX律师。

　　被告：夏XX，男，1985年1月4日生，汉族。

　　委托诉讼代理人：璞X，江苏海越律师事务所律师。

　　第三人：张X，女，1972年8月3日生，汉族。

　　委托诉讼代理人：杜XX，江苏XX律师。

　　原告章XX与被告夏XX、第三人张X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章XX及其委托诉讼代理人许XX、陈XX，被告夏XX及其委托诉讼代理人璞X、第三人张X的委托诉讼代理人杜XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告章XX向本院提出诉讼请求：1.依法撤销其与被告夏XX于2016年5月27日签订的关于宁房权证江转字第JN×××67号房屋买卖合同;2.夏XX协助办理房屋过户手续。事实和理由：2016年5月份，第三人张X伙同被告夏XX采取欺诈手段，称通过房屋买卖可以从银行贷款，具体的办法是以夏XX的名义贷款，然后给其使用，因此其信以为真，就和夏XX签订了房屋买卖合同，将坐落于江宁区XX×××室的房屋卖给夏XX，合同约定价格才210万元左右，与市场价270万悬差太大，为此其提出质疑，夏XX和张X均称价格低了少交税，反正贷款下来给其使用，过户只是为了办理贷款，后会将房屋过户给其。于是，其就和夏XX办理了过户手续。后来，夏XX和张XX本就没有去办理贷款，经其多次催索，夏XX和张X置之不理。为维护其合法权益，故诉至法院。

　　被告夏XX辩称，1.其与原告章XX之间为房屋买卖合同关系，买卖合同为双方真实意思表示，不存在欺诈情形，且其已经按照合同约定将全部购房款支付给章XX，双方已经办理了房屋过户手续;2.其向章XX支付购房款，均发生在房屋过户之前，根本不存在套取银行贷款的情形。

　　第三人张XX称，1.原告章XX与被告夏XX之间存在真实的房屋买卖关系，其没有伙同夏XX进行欺诈;2.定金、首付款为其代为垫付。

　　经审理查明：2016年4月22日，章XX(合同甲方)与夏XX(合同乙方)签订《南京市江宁区房地产买卖契约》一份，约定章XX自愿将坐落于南京市江宁区秣陵街道XX×××室出售给夏XX，建筑面积97.48平方米，出售房屋的所有权证证号为宁房权证江转字第JN×××67，丘号为×××，房价款为XXX元。合同第三条约定，乙方在2016年4月22日前付给甲方定金壹拾壹万元。合同第五条约定，甲、乙双方定于2016年7月1日时正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2016年4月22日，章XX向夏XX出具购房定金收条一份，载明：“今收到夏XX购买南京市江宁区秣陵街道XX×××室购房定金壹拾壹万元整(￥110000)”。2016年4月25日，章XX向夏XX出具购房款收条一份，载明：“今收到夏XX购买南京市江宁区秣陵街道XX×××室购房款叁拾伍万元整(￥350000)，注明因本人要求，全部现金(付现方式)”。2016年5月5日，章XX向夏XX出具购房款收条一份，载明：“今收到夏XX购买南京市江宁区秣陵街道XX×××室购房款玖拾柒(￥970000)”。2016年5月6日，章XX向夏XX出具购房款收条一份，载明：“今收到夏XX购买南京市江宁区秣陵街道XX×××室购房款陆拾柒万元整(￥670000)”。

　　2016年5月27日，章XX和夏XX又签订《南京市江宁区房地产买卖契约》一份，载明章XX自愿将坐落于南京市江宁区秣陵街道XX×××室出售给夏XX，建筑面积97.48平方米，出售房屋的所有权证证号为JN×××67，房屋房价款为XXX元。同日，夏XX缴纳增值税、城市维护建设税等70529.1元。

　　另查明，2016年4月5日，章XX向张XX出具承诺书一份，载明：“本人章XX因资金周转，今向好友张XX借到人民币现金拾贰万元整(￥120000)定于2016年4月20日归还。如到期不还，本人自愿承担违约金20000作为赔偿，支付每一天，并放弃相关抗辩权利”。章XX在承诺书上备注：“本人章XX欠张XX钱由张铃还拾壹万元整(110000)”。2016年4月22日，张X分别向张XX账户转账50000元、50000元、8000元，合计108000元。2016年4月25日，张X取现35万元，章XX在取款凭条上备注“此笔现金为本人所用”。2016年5月5日，夏XX向章XX转账97万元。同日，章XX申请归还南京XX公司借款855620元。2016年5月6日，夏XX向章XX转账67万元。

　　审理中，夏XX另提供购房定金收条复印件，载明：“今收到夏XX购买南京市江宁区秣陵街道XX×××室购房定金壹拾壹万元整(￥110000)，签订地点：江宁区XX×××室，如果因为本人章XX卖房一事需走法律程序，本人自愿承担一切所产生的费用，包括律师费”。

　　庭审中，章XX认为因其向XX公司或张X借款，XX公司要求其签订房屋买卖合同，以便办理银行贷款，贷款下来的钱由其使用，但并没有办理贷款，即夏XX以房屋买卖形式办理贷款为名，使其签订房屋买卖合同，构成欺诈;涉案房屋价格过低，显失公平;过户的房价过低，损害国家的利益。

　　关于欺诈，章XX提供历史交易明细清单，证明2016年5月5日取款的65000元、5月6日取款的6笔20000元、5月7日取款的200000元、50000元、5月8日取款的50000元、5月9日取款的200000元、5月18日取款的7笔20000元等，系夏XX带其去取款，该款项给了夏XX及张X，因该银行卡在夏XX及张X处，6月12日的转账不是其所为，转给的人其不知道，6月18日消费不是其的消费，系夏XX及张X的消费;提供2016年5月11日的公证书复印件书，证明房屋买卖合同签订后、过户前，夏XX要求章XX办理委托公证，被委托人为夏XX，其不认识夏XX，从名字来看应该是夏XX的兄弟，如果正常房屋交易，其要委托也是委托自己亲近的人办理，不可能委托跟夏XX关系密切的人;提交其与张X的短信记录打印件，证明张XX与本案无关，不该和其有这么多短信，在其起诉后，张X对其侮辱和多次打电话，说明张X与本案有密切关系;提供机票打印件，证明2016年4月21日下午或晚上其才回南京，22日经胡X介绍到XX公司处商量借款事宜，没有买卖房屋的意向;提交照片，证明商贸世纪广场十七楼有XX公司;鉴于2016年4月22日与同年5月27日的《南京市江宁区房地产买卖契约》字迹不同，如果是真的房屋买卖合同，是一次签几份，这两份合同笔迹不同，不是一次完成。夏XX质证后认为：对银行流水的真实性无异议，但不能有取现记录即认定该款项为其所用，且该银行卡一直有消费记录，如银行卡系其掌控，消费记录不可能产生;短信记录系章XX与张X之间的通话，其不质证;机票及照片与本案无关;其支付完购房款后，章XX一直拖着没有过户，章XX提出办理公证，夏XX是其找的，是其朋友，公证时，是章XX与公证员谈的。张X质证后认为：因短信没有原始载体，其不能确认短信的真实性;其他同夏XX的意见。

　　章XX陈述：夏XX系张X的手下，其先认识张X再认识夏XX;2016年4月22日，其从云南回来后通过胡X介绍到苏宁商贸十七楼XX公司借款，当时，其向张X借了108000元，张X问其有何东西作抵押，其将中航樾府的房子告诉了张X，周六，张X和张X丈夫以及其一起到中航樾府看房子;2016年5月5日起，张X知道其房子之前抵押了85万元，张X带其到天元东XX找XX公司解押了85万元，并于当天给其在中国XX办理了一张银行卡，尾号为6515，从那天开始在其的银行卡里进进出出做流水，2016年5月7日，张X让其的手下三人带其到翠文路的中国银行取现，他们在车上等其，这样一直到6月18日左右，流水做了210万元;其和夏XX于2016年5月27日在江宁区房产局过户，中午时，夏XX非要其过户，让其把210万元还了，再把房子过户给其，当天在房产局，其只签了名字，没有签日期;除向XX公司借贷外，和夏XX没有借贷;除向张X出具108000元借条一份外，其余的都是写的购房款，系张X恐吓其所写的，不是其自愿，XX公司替其偿还了其向张XX的借款108000元和XX公司的借款85万元。对此，夏XX陈述：其与章XX之间系买卖合同关系，其是做装潢生意，挂靠别人公司，年初，其想在东山买房子，大概4月份左右，张X给其打电话告知百家湖那边有套房子要卖，其就和张X、章XX一起去看房子了，第一次4月初看房子，章XX要230万元，其认为200万元比较合适，因价格没有谈好，其就走了;过了一段时间，张X给其打电话称210万元差不多了，其就过去看了，因其没有准备好购房款，章XX当天必须要拿到钱，其就让张X代为支付了11万元定金给章XX，张XX何支付，其不清楚，章XX当天未出具收条给其，是后来张X给其的;购房合同是在章XX家签订的，其带的空白的A4纸，合同内容大概就是其购买章XX的房子，定金11万元;过了大概两天，章XX给其打电话说要房款，称欠别人很多钱，不尽快支付房款，房子就保不住了，其就想办法给章XX房款，让张X代其垫付35万元，35万元如何支付的不清楚，其将钱还给张X后，张X把条子给其了;后，章XX告诉其房产证是假的，还有贷款，其就在5月6日分两次给钱，一次是67万元，一次是97万元，一部分钱是自己的，一部分是向父母和亲戚朋友借的;其与章XX没有借贷，系买房子认识，其不在XX公司工作，不认识XX公司的人。

　　庭审中，章XX明确表明只要求撤销2016年5月27日的《南京市江宁区房地产买卖契约》，因夏XX未起诉2016年4月22日的《南京市江宁区房地产买卖契约》，法院不应受理。

　　以上事实，由《南京市江宁区房地产买卖契约》、定金收条、首付款收条、购房款收条、银行明细等证实。

　　本院认为，一、关于原告章XX与被告夏XX于2016年5月27日签订的《南京市江宁区房地产买卖契约》是否存在欺诈。法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院变更或撤销。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，章XX提供的证据不足以证明其受夏XX欺诈而签订2016年5月27日的《南京市江宁区房地产买卖契约》，反之，夏XX提供了2016年4月22日的《南京市江宁区房地产买卖契约》、定金收条、首付款收条、购房款收款、银行转账凭证等证据来证明其与章XX之间存在真实的买卖合同关系，故章XX诉称其系受欺诈订立的房屋买卖合同，依据不足，本院不予采信。

　　二、关于章XX能否以2016年5月27日签订的《南京市江宁区房地产买卖契约》约定的价款显失公平及损害国家利益为由撤销该买卖契约。法律规定，以合法形式掩盖非法目的签订的合同无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，章XX与夏XX分别就涉案房屋于2016年4月22日、2016年5月27日签订了两份《南京市江宁区房地产买卖契约》，两份合同约定的房款分别为XXX元、XXX元。结合章XX与夏XX办理过户手续的时间、夏XX缴纳税款的时间，可以认定2016年5月27日的房地产买卖契约系用来办理过户手续，约定的价款不是章XX和夏XX真实意思表示，且双方以明显低于2016年4月22日签订的合同约定的价款办理过户手续，系以合法形式逃避国家税收，故2016年5月27日的《南京市江宁区房地产买卖契约》关于房款的约定应认定为无效，章XX与夏XX于2016年4月22日的合同价款XXX元为双方交易价格，2016年5月27日买卖契约的其他条款仍然有效。章XX诉称XXX元显失公平，未提供充分证据证明，本院不予采信。综上，章XX要求撤销其与夏XX于2016年5月27日签订的《南京市江宁区房地产买卖契约》及夏XX协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：

　　驳回原告章XX的诉讼请求。

　　本案应收案件受理费14267元，保全费5000元，合计19267元，由原告章XX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国XX，账号：XXX8)。

　　审　判　长　　樊琴亚

　　人民陪审员　　邹　丽

　　人民陪审员　　严　刚

　　二〇一七年六月六日

　　书　记　员　　吴XX