（2014）金永民初字第01817号

原告王XX。

委托代理人卢丽城，浙江雷欧律师事务所律师。

委托代理人黄鸳鸯，浙江雷欧律师事务所律师。

被告浙江XX公司，住所地浙江省永康市江南街道湖西XX。

法定代表人章XX，负责人。

被告章XX。

被告王XX。

本院于2014年8月15日受理原告王XX与被告浙江XX公司、章XX、王XX房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员朱XX独任审判，于2014年10月13日进行公开开庭审理。原告王XX的委托代理人卢丽城到庭参加诉讼，被告浙江XX公司、章XX、王XX经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王XX起诉称：2014年5月30日，原告与被告浙江XX公司签订房屋租赁协议一份，协议约定：浙江XX公司将厂区内三层楼旁边钢棚出租给原告使用，租赁期限自2014年6月1日至2016年5月30日，每年年租金88820元，押金30000元。租赁协议签订后，原告通过银行转账向被告浙江XX公司交付租金80000元、押金30000元。后因被告原因，租赁钢棚一直未交付原告使用。2014年7月10日被告王XX、章XX向原告出具欠条一份，承诺在2014年8月10日之前归还原告上述租金及押金共110000元，利息从即日起按月利2分计算。现还款期限已满，被告未向原告归还上述款项。诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告浙江XX公司之间签订的房屋租赁协议；2、依法判令被告王XX、章XX归还原告人民币110000元并支付利息（利息从2014年7月10日起按月利率2份计算至判决确定履行之日）。

庭审中，原告王XX提交证据如下：

一、《房屋租赁协议》原件一份。用以证明原、被告签订租赁协议并约定租赁地址、租赁期限、年租金等事实。

二、XX银行汇款凭证原件三份。用以证明原告向被告交付租金80000元及押金30000元共计11万元的事实。

三、被告王XX、章XX于2014年7月10日向原告出具的欠条原件一份。证明二被告承诺于8月10日前归还厂房租金并同意利息按月利两分计息的事实。

被告浙江XX公司、章XX、王XX未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据材料。

本院认为，原告王XX提供的租赁协议、XX银行汇款凭证、欠条，均为书证，证据内容能佐证原告的主张，浙江XX公司、章XX、王XX经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，以上证据本院予以采纳。

经审理，本院认定事实如下：2014年4月，原告王XX与被告浙江XX公司达成房屋租赁意向，原告于2014年4月23日支付了押金30000元。2014年5月30日，双方签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告租赁浙江XX公司厂区内三层楼旁边钢棚用作仓库；租期自2014年6月1日至2016年5月30日止；每年租金88820元；押金30000元等。租赁协议签订后，原告王XX让其母亲王XX两次通过XX银行转账至被告王XX个人账户，支付了租金80000元。后因被告浙江XX公司涉及诸多债务，公司停业，出租的钢棚一直未交付原告使用。2014年7月10日，被告王XX、章XX向原告出具欠条一份，承诺在2014年8月10日之前归还原告租金及押金共110000元，利息从即日起按月利2分计算。此后，经原告催讨，被告浙江XX公司、章XX、王XX均未向原告归还上述款项。

本院认为，原告王XX与被告浙江XX公司之间签订的《房屋租赁协议》，合同内容不违反法律规定，合法有效。原告已按约支付了租金及押金110000元，因被告浙江XX公司未按约定交付租赁物，合同目的无法实现，被告章XX、王XX作为浙江XX公司负责人，承诺限期归还租金并向原告出具欠条，说明双方对《房屋租赁协议》解除已达成一致，原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。另外，浙江XX公司法定代表人章XX及其妻子王XX出具欠条同意由其返还租金、押金并赔利息偿损失，原告表示同意，该自愿承担债务的行为并不违反法律规定，原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。被告浙江XX公司、章XX、王XX经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告王XX与被告浙江XX公司于2014年5月30日签订的《房屋租赁协议》。

二、由被告王XX、章XX归还原告王XX钢棚租金、押金共计110000元并赔偿原告王XX利息损失（自2014年7月10日起按月2%计算至判决确定还款之日止）限判决生效后十日内付清。

如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费1272元，由被告浙江XX公司、章XX、王XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。

审 判 员 朱XX

代书记员 关XX