原告刘XX诉被告王XX房屋买卖合同纠纷一案

原告刘XX，男。

委托代理人赵桀，河南XX事务所律师。

委托代理人马XX，河南XX事务所律师。

被告王XX，男。

原告刘XX诉被告王XX房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘XX及委托代理人赵桀，被告王XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告刘XX诉称，2013年春节后，原告经朋友孙XX介绍购买被告位于汝南县东XX房屋一座，房屋登记所有权人系被告，房屋上下四层共八间，房屋后有一小院内有两间小平房。原、被告经口头协商，由被告先付给原告30万元，余款待办了房产证过户再支付35万元。2013年3月28日下午，原告通过汝南县XX银行，在被告新办的银行卡内打进30万元房款。当时有孙XX、姚XX、原告、被告四人。之后，被告以家人不同意65万元卖房为由不同意卖房，但也不退还购房款。原告请求判令被告偿还原告购房款30万元及利息（从2013年3月28日至还款之日），由被告承担本案诉讼费用。

被告王XX辩称，原告向其银行卡上打款30万元是实情，可这30万元是原告欠孙XX的，是孙XX买他的房子，其给孙XX打的有收款条，由于孙XX买被告的房子而原告还给孙XX的款，所以其是收孙XX的钱。由于其家人不同意65万元卖房，因此其和孙XX买卖房合同就不存在。之前孙XX做生意借其28万元，今年4月到期，本金加利息近30万元，故其收的30万元不能退给他了。

经审理查明，经孙XX介绍，原告刘XX与被告王XX口头订立房屋买卖合同，约定刘XX以650000元购买被告王XX位于汝南县汝宁XX东段的房屋。2013年3月28日刘XX在汝南县XX银行通过其妻吴XX的银行卡（卡号62109XXXX0XXX）向王XX的银行卡（卡号62109XXXX0XXX）转款250000元，刘XX又为王XX的该银行卡存入50000现金，原告共计为被告存入300000元，被告对其银行卡存入的300000元款亦无异议，被告在收到300000元款后，不同意出卖其房屋，也不同意把收到的300000元款退给原告。

上述事实，有原告陈述、被告陈述、汝南县XX交易日志登记薄、取款凭单、证人证言及庭审笔录等证据在卷并经庭审质证，足以认定。

本院认为，被告王XX对收到原告刘XX支付的房价款30万元没有异议，因此，王XX应当知道房屋买受人是刘XX。结合证人孙XX等的证明，应当认定原、被告双方订立了房屋买卖合同。被告收到原告支付的30万元房屋价款后不同意卖房，应当承担违约责任。原告请求解除合同，由被告返还30万元及利息符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。由于原、被告双方对违约责任的承担方式没有约定，应按照已付购房款数额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。被告的辩解意见因其没有提交相应证据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

被告王XX于本判决生效之日起十日内返还原告刘XX购房款300000元及利息（利息从2013年3月28日起，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5800元，由被告王XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审  判  长   崔新民

审  判  员   于素辉

审  判  员   张XX

书  记  员   杨XX