李X与贺X房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告李X。

委托代理人杨勇，四川培欣律师事务所律师。

委托代理人张XX。

被告贺X。

原告李X与被告贺X确认房屋所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李X及其委托代理人杨勇、张XX到庭参加了诉讼，被告贺X经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告李X诉称，被告贺X2011年4月21日公证委托朱XX代为出售位于成都市金牛区XX＊楼＊号（权1＊＊＊＊＊6）房屋一套。2011年6月21日，原告与被告的委托代理人朱XX签订了房屋买卖合同一份。合同约定，该房屋以人民币120万元价款出售给原告。原告依照合同的约定支付了全部价款，被告于6月22日将该房屋的产权证书及钥匙交付给了原告使用，但被告没协助原告完成过户手续。故原告提起诉讼，要求：1、确认原、被告的房屋买卖合同有效和位于成都市金牛区XX＊楼＊号房屋归原告所有。2、本案的全部诉讼费用由被告承担。

被告未作答辩。

经审理查明：位于成都市金牛区XX＊楼＊号房屋系被告贺X个人所有。该房屋在2011年6月24日之前均没有查封、冻结，只是尚欠中国邮政银行按揭款65万元。贺X于1996年12月27日离婚后未再婚，本案诉争房屋系贺X个人单独所有。被告将本案诉争房屋委托给朱XX代为出售。其代理权限有代为签订房屋买卖合同，代收购房款、代还银行按揭款、代办过户等。2011年6月21日朱XX与原告签订房屋买卖合同。合同约定，被告贺X将位于成都市金牛区XX＊楼＊号的房屋以120万元的价格出售给原告李X。签订合同当天支付定金5万元，原告李X代还中国邮政银行按揭款65万元，银行注销抵押后支付余款50万元。原告按照合同约定支付了全部房款120万元，双方于2011年6月22日办理了交房事宜。被告的代理人朱XX于6月22日将房屋钥匙、物业票据交付给原告，原告实际占用本案诉争房屋。双方于2011年6月24日到成都市房管局办理过户手续，房管局已经受理，并且买卖双方应交契税、营业税、个人所得税计税基数为506240元，核定共纳税款为48604.04元，原告正缴纳税款时被成都市温江区人民法院查封了本案诉争房屋，最终导致过户未完成。为此产生纠纷。

上述事实，有原、被告的身份证明，房屋产权证，国土证、离婚证、成都市国力公证处的公证声明书和公证委托书、核税单、银行转款凭证及当事人的陈述，经庭审核实，足以认定。

本院认为，李X与贺X之间的房屋买卖合同是贺X的委托人朱XX代为出售，该委托经成都市国力公证处公证，是委托人与受托人的真实意思表示，该公证合法有效。受托人朱XX在其代理权限内实施的民事法律行为，其法律后果由贺X承担。双方之间签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。贺X以120万元的价格将房屋出售给李X，朱XX出具的收条、朱XX的银行转款凭据证实了李X按照合同约定支付了全部房款及还清了贺X欠付中国邮政银行的按揭款65万元，并已经交付原告，合同已实际履行。因贺X涉及其他借贷，导致该房屋产权被人民法院查封而未能办理过户手续，但并不影响该《房屋买卖合同》的效力，且李X、朱XX已到成都市房管局办理过户手续，房管局已受理和成都市地方税务局已经核定出房屋买卖所纳税款，这些交易行为均发生在人民法院查封之前，因此该合同合法有效，受法律保护。根据《最高人民法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据上述司法解释的精神，李X支付了全部购房款，并实际占有房屋，主观上没有过错，要求确认房屋买卖合同有效和位于成都市金牛区XX＊楼＊号房屋归其所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条和《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第七十二条、第一百零六条一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、李X与贺X于2011年6月21签订房屋买卖合同合法有效，

二、位于成都市金牛区XX＊楼＊号房屋归李X所有。

案件受理费9285元，公告费600元，由被告贺X负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。

审　判　长　　周X书

审　判　员　　杨　洪

人民陪审员　　姜XX

书　记　员　　李XX