鞠XX诉陈XX、第三人李XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告鞠XX，男，1979年7月4日出生，汉族，无业。

委托代理人胡秀寒（特别授权），山东XX律师。

被告陈XX，男，1978年6月25日出生，汉族。

第三人李XX，男，1983年10月13日出生，汉族。

委托代理人惠XX（特别授权），山东XX律师。

原告鞠XX诉被告陈XX、第三人李XX房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年10月23日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鞠XX及其委托代理人胡秀寒、被告陈XX、第三人李XX及其委托代理人惠XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告鞠XX诉称，2011年8月31日，原告与被告经商量，被告自愿将自己位于济宁市警韵小区B2栋西一层东户的房屋卖给原告，原告给付被告房屋名额转让费5万元、购房款23万元整，共计28万元；被告与原告约定：“被告在能够办理过户手续后一个月内为原告办理过户手续，过户费用由原告负责，被告不承担任何费用。”后原告多次找被告协商办理房屋过户手续事宜，然至今被告仍未办理过户手续，原告为了维护自己的合法权益，依据我国合同法、物权法等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、依法确认原被告之间于2011年8月31日签订的房屋转让协议有效；2、被告将位于济宁市警韵小区B2栋西单XX一层东户的房屋归原告所有；3、被告协助办理住房及土地过户手续；诉讼费用由被告承担。

被告陈XX辩称，当初房子转让时是经过原告鞠XX的亲戚（老表）孟XX介绍的，当时我找孟XX要他欠我的7万元左右的款，他出了主意，知道我在警韵之家有房子，让我将房子转卖给他老表，并说他老表给钱后即能还我的款。我说我的房子已卖了，这样是骗他老表鞠XX，他说没关系。后来我与原告签订了房屋买卖协议，原告将钱交给了孟XX，我并未得到转让款。

第三人李XX述称，我是以有独立请求权的第三人身份参加诉讼。2009年3月3日，被告陈XX、其妻孙XX与我签订房屋买卖协议，自愿转让其警韵小区B2栋西单XX一层东户房屋购买权。我依约向被告陈XX支付了转让费，如期以被告陈XX名义向其单位交付购房款、房屋契税，自己保留交费收据、凭证，2012年11月15日，我交清最后一笔房屋款。因此，我是警韵小区B2栋西单XX一层东户房屋的实际购买人，是该房屋的真正所有权人。原告鞠XX诉被告陈XX房屋买卖合同纠纷一案，涉案房屋与我所购房屋系同一房屋，原告的诉请严重影响了我的权益，为维护我的合法权益，特向贵院提出申请，以有独立请求权第三人的身份参加诉讼，望予以批准并依法判决：1、确认李XX与被告陈XX签订的房屋买卖协议有效；2、本案争议房归第三人所有；3、被告协助办理房产证及过户手续。

经审理查明，2009年3月3日，被告陈XX与第三人李XX签订房屋买卖协议一份，约定：被告陈XX自愿将警官新苑交警支队B2栋西单XX一层东户（现称警韵小区）的房屋出售给第三人李XX，转让指标费为30000元。全额房屋款由第三人李XX直接交到公安局交警支队，交款原件由第三人李XX保管。该协议还约定，被告陈XX的义务：将来该房屋产权证、土地使用权证发放后，陈XX必须立即领取交由李XX保管，陈XX必须积极配合李XX共同到房产部门办理上述房屋所有权过户手续，并将新的房产权属证交给李XX。在该协议上，被告陈XX、被告陈XX之妻孙XX、第三人李XX，见证人陈XX、董X在该协议上签字。当日，第三人李XX向济宁市公安局交纳了140000元房屋款，向被告陈XX支付了20000元转让费，截止到2012年11月15日第三人李XX交纳房款共计450221元，2010年6月19日交房屋契税4860元，交费收据、凭证均在第三人李XX手中保管。2011年8月31日，原告鞠XX通过其姨哥孟XX介绍，又与被告陈XX签订房屋买卖协议，又将该套房屋的使用房名额转让给经原告鞠XX，孟XX以见证人的名义在该协议上签字，签订该协议时的在场人鞠X。原告鞠XX称签订协议的当日将房屋款230000元及转让费50000元通过银行转账的方式转给了孟XX。被告陈XX称签订该房屋买卖协议不是其真实意思的表示，原因是原告鞠XX的姨哥孟XX欠其7万元未归还，为让其归还其欠款而签订该协议，因被告陈XX不同意继续履行该协议，原告鞠XX诉至本院。

上述事实，依据原告鞠XX提交的房屋买卖协议1份（原件）、第三人李XX提交的房屋买卖协议1份（原件）、济宁市公安局收据5份、证人鞠X的证言及原、被告当庭陈述来认定，本院予以确认。

本院认为，被告陈XX与第三人李XX于2009年3月3日签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，房屋交款义务人第三人李XX已全部履行了交款义务。原告鞠XX与被告陈XX于2011年8月31日签订的房屋买卖协议，因被告陈XX签订该协议的真实目的是向案外人孟XX讨要欠款，且原告鞠XX主张的已交给孟XX的房屋款230000元和房屋转让费50000元，合计280000元，原告不能提供证据证明该款孟XX已经交付给被告陈XX；该协议的签订时间在被告陈XX与第三人李XX签订的房屋买卖协议之后，亦尚未履行，因此该协议属于无效协议，故原告的诉请应予驳回。被告陈XX应当继续履行与第三人李XX签订的房屋买卖协议。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：

一、驳回原告鞠XX的诉讼请求；

二、被告陈XX与第三人李XX继续履行于2009年3月3日签订的房屋买卖协议。

案件受理费4750元、诉讼保全费1670元，合计6420元由原告鞠XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。

审　判　长　　吴XX

审　判　员　　俎　彤

人民陪审员　　张XX

书　记　员　　李XX