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葛*英与郑*壹加贰联合不动产经***公**赁合同纠纷一案

河南省郑州市中级人民法院




上诉人(原审原告)葛*英,女,1970年3月6日出生,汉族。


委托代理人刘*平,河南世纪**师*务所律师。


委托代理人杨*,河南世纪**师*务所律师。


被上诉人(原审被告)郑*壹加贰联合不动产经***公*,住所地郑*市金**黄*路1号裕博商*6533室。


法*代理人殷**,总经*。


委托代理人张*玲,河南中亨律师*务所律师。


上诉人葛*英因与被上诉人郑*壹加贰联合不动产经***公**赁合同纠纷一案,不服郑*市金**人民法*(2009)金*一初字第181号民事判决,向*院提起上诉。本院依法*成*议庭进行了审理。本案现已审理终*。


2008年11月14日,原审原告葛*英起诉到金**人民法*,请求依法*令被告支*房*租赁转让费35000元。


原审法*经*理查*,坐落于*南省郑*市金**黄*路91号院2号楼36号的房*系杨*的个人住房,原告葛*英租赁该房*使用。2008年7月30日,原告葛*英同被告郑*壹加贰联合不动产经***公**杨*签订租赁权*让合同,主要约定:杨*同意葛*英将坐落于**市金**黄*路91号院2号楼36号房*的租赁权*让给郑*壹加贰联合不动产经***公*,郑*壹加贰联合不动产经***公*****英交纳转让费35000元(不含税金,转让费*挂机空*),于**壹加贰联合不动产经***公**杨*签订正式合同时*纳,葛*英在收到转让费*,立即结清其租赁期间产生的与该房*有**各项**后*离该房*,葛*英需将结清费*的票据和**钥匙交于**壹加贰联合不动产经***公*,葛*英此后*该房*不享有****。合同签订后,葛*英未将该房*钥匙交给被告。合同签订当天,被告郑*壹加贰联合不动产经***公**杨*签订房*租赁合同一份,约定:杨*将坐落于*南省郑*市金**黄*路91号院2号楼36号的房*租给郑*壹加贰联合不动产经***公*,租赁期限自2008年7月31日至2010年7月31日止,房*租金*每月3300元,租金、物业费*个月结算一次。该合同还对其他事项*了约定。该合同签订后*告及房***并未将房*交付郑*壹加贰联合不动产经***公**用。同年8月25日,杨*与赵*华*订房*租赁合同一份,约定杨*将座落在金**黄*路91号院2号楼36号的房*租给赵*华*用,租期共三十六个月,从2008年8月25日起至2011年8月24日止;押金3300元。月租金3300元。合同签订后**已交付赵*华,赵*华*该处开设蕙心饰家*艺?布艺家*馆使用至今。


原审法*认为,2008年7月30日原被告及房**订的租赁权*让合同,是三方*真实意思表示,三方**遵守执行。该合同签订后,原告未按约定将诉争房*的钥匙交付给被告,被告尚*取得租赁房*的使用权。而房**与被告签订房*租赁合同后,又将房*另外租赁给他人使用,原告及房**自己的实际行为解*原被告和***间签订的房*租赁合同,致使原被告及房**间所签订的合同目的无法*现,合同的权**务已实际终*,故原告要求被告支*房*租赁转让费35000元*请求,该院不予支*。依照《中华*民共和**法**》第四条、《中华*民共和**同法》第九十一条第二项、第九十七条之规定,判决如下:驳回原告葛*英的诉讼请求。案件受理费675元,由原告负担。


宣*后,葛*英不服,向*院提起上诉称,一审判决认定事实不清,适用法*错误,程*违法,请求撤销原判,依法*判,支*其一审诉讼请求,即判令被上诉人支*房*租赁转让费35000元。


被上诉人郑*壹加贰联合不动产经***公**提交书面书面答辩状。庭审中答辩称,要求维持原判。


本院经*理查**事实除与原审法*查**事实一致外,另查*,2008年7月30日,郑*壹加贰联合不动产经***公**杨*签订房*租赁合同的租金**方*为每三个月为一期算一次,由郑*壹加贰联合不动产经***公***期前7天内支*。如不按时*纳逾期半月,甲方**有***合同。上述两份合同签订后,该公**向**英支*35000元*让费,也没有***交纳租金。


本院认为,上诉人、被上诉人及房**订的租赁权*让合同,是三方*真实意思表示,为有*合同。该合同签订后,被上诉人又与房**订了房*租赁合同,该房*的租赁权*经*移至被上诉人,被上诉人应*按照租赁权*让合同支*转让费*。被上诉人不支*转让费*,是违约行为,应*承担相**任。据此,原审法*认为被上诉人未取得房*租赁权*错误的,由此做出的判决亦属不当,本院应*纠正。依照《中华*民共和**事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项*规定,判决如下:


一、撤销郑*市金**人民法*(2009)金*一初字第181号民事判决;


二、郑*壹加贰联合不动产经***公***判决生效后*日内支*葛*英转让费35000元。


如果未按本判决指定的期间履行给付金**务,应*照《中华*民共和**事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支*迟延履行期间的债务利*。


一二审案件受理费*675元,共计1350元,由郑*壹加贰联合不动产经***公**担。


本判决为终*判决。


审  判  长   张**


审  判  员    侯*勇


审  判  员   赵*伟



代理书记员   苑华*


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基本信息

裁判日期:2009/07/16 星期四 16:00:00

审理法院:河南省郑州市中级人民法院

标      的:35000元

参与本案的律师

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