秦*芬与颜*英行纪合同纠纷一审民事判决书

　　福建省龙海市人民法院民事判决书

　　(2017)闽0681民初2760号

　　原告：秦XX，女，1973年10月17日出生，苗族，住贵州省思南县，

　　委托诉讼代理人：谢绍津，福建维堂律师事务所律师。

　　被告：颜XX，女，1931年3月3日出生，汉族，住厦门市思明区，

　　委托诉讼代理人：胡XX，福建XX律师。

　　第三人：龙海市XX房屋中介所，住所地龙海市龙池开XX店面，注册号：356XXXX039105。

　　经营者：郭XX，男，1973年7月17日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，

　　委托诉讼代理人夏XX，男，1993年12月16日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县，系第三人公司员工。

　　原告秦XX与被告颜XX、第三人龙海市XX房屋中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用简易程公开开庭进行了审理。原告秦XX及其委托诉讼代理人谢绍津，被告颜XX及其委托诉讼代理人胡XX、第三人委托诉讼代理人夏XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告秦XX向本院提出诉讼请求：1、判令被告颜XX将址在漳州台商投资区角美镇金山XX211和212号房屋腾空交付给原告;2、判令被告支付原告违约金，以总购房350000元为基数，自2016年12月4日起至实际交付房屋之日止，按每日0.05%计算;3、判令被告支付原告房屋占用费，占用费自2016年12月4日其至房屋实际交付之日止，参照房屋所在地租金标准每月1000元计算;4、判令被告赔偿原告所支付的中介费8750元;5、判令被告支付原告律师费10000元。事实和理由：2016年8月9日原、被告及第三人签订编号为XXX号的《房产买卖居间协议书》，约定：被告同意将其所有的座落于台商投资区角美镇金山XX和212号两套房产出售给原告，房屋总价款为350000元。被告应收到全部购房款三日内将讼争房屋交付原告使用。若被告不能按期交付房屋，被告应向原告承担总房款每日0.05%的违约金，并有权追究违约方的违约责任。协议签订后，原告依X向被告支付全部购房款，但原告收到全部购房款后并未按合同约定如期腾房，被告的行为已构成违约，故诉至法院。

　　被告颜XX答辩称，其一，原、被告签订的《房产买卖居间协议书》系违背答辩人真实意思表示，该《房产买卖居间协议书》应属无效。首先，诉争的房屋成交价为350000元，每平方米仅为5639.7元，远远低于市场价10000元每平方米，原告和第三人在价格上对被告进行欺诈。其次，原告以同意为被告养老送终为由将其房产证骗到手后，未付清购房尾款就将房产证过户至原告名下，亦构成欺诈。最后，答辩人作为年事已高，同时没文化，其签订的合同系第三人及原告强迫其签字捺印的;其二，本案诉争《房产买卖居间协议书》的签订显示公平;其三，答辩人不同意腾房给原告，要求保持讼争房屋现状，并确保答辩人的居住权，答辩人同意退还原告全部购房款。对原告要求的违约金、房屋占用费、中介费等均与答辩人无关。

　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对双方无争议的事实确认如下：

　　2016年8月9日秦XX与颜XX、第三人龙海市XX房屋中介所签订编号XXX号的《房产买卖居间协议书》，约定：1、秦智英(乙方)向颜XX(甲方)购买其所有的座落于台商投资区角美镇金山XX和212号两套房产，房屋总价款为35万元。2、本协议签订之日乙方向甲方支付购房定金1万元。4、甲乙双方同意，上述购房款分两次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体日期及金额如下，乙方于2016年8月30日前(产权过户当日)向甲方支付170000元(含定金)，乙方向银行申请商业贷180000元，该贷款直接转至甲方账户。6、甲方应于收到全额房款3日内将房产交付乙方使用。10、甲乙双方签订本协议时，由乙方向中介方支付中介费9750元，并由乙方向中介支付代办手续费3000元。11、甲乙双方在签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方应向守约方承担总房款20%的违约金，还应赔偿守约方含中介费、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此产生的诉讼费用和律师费用。12、若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金等。合同签订后，秦XX依X分别于2016年8月9日支付颜XX购房定金10000元，2016年8月26日支付购房款160000元，2016年11月30日通过向中国XX银行角美支行贷款180000元支付给颜XX，至此秦XX已全额支付全部购房款。2016年8月9日秦XX支付第三人中介费及代办费共计11750元。被告颜XX于2016年9月27日将房屋权证过户至秦XX。2016年12月4日房屋交付时间到期，原告要求被告腾空房屋并交付，但直至起诉之日颜XX仍居住于诉争房屋内，并未将诉争房屋交付秦XX。

　　本院认为，原告与被告、第三人签订的《房产买卖居间协议书》合同有效，原告在履行合同义务后，被告理应按约及时腾空房屋并交付，拒不交付系违约行为，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《房产买卖居间协议书》约定，如果被告逾期交房，被告应每日向原告支付房款的0.05%的违约金。该约定符合法律规定，本院予以支持。因违约金本质上系损害赔偿额之预定，包括实际损失和可得利益的损失。本案中原告主张的违约金已包括秦XX因颜XX违约而造成的中介费、律师费等损失，原告再次要求颜XX赔偿中介费、律师费等的诉讼请求本院不予支持。被告主张该《房产买卖居间协议书》存在欺诈、显示公平等情形，应属无效，但并未提供证据予以证明，本院对其该项辩称，不予支持。原告要求被告支付房屋占用费，但未提供任何证据予以佐证，不予支持。

　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

　　一、限颜XX于本判决生效后二十日内腾空漳州台商投资区角美镇金山XX211号和212号的房屋并交付给秦XX;

　　二、颜XX支付秦XX逾期交房违约金，以购房款350000元为基数，按日利率0.05%自2016年12月4日起计算至本判决确定之日止;

　　以上款项限于本判决生效之日起二十日内支付。

　　三、驳回秦XX的其他诉讼请求;

　　如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　本案案件受理费1019元，减半收取计509.5元，由被告颜XX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。

　　审判员　　吴晶晶

　　二〇一七年六月二十二日

　　书记员　　姚XX

　　执行申请提示：

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。