刘X与孙XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

刘X与孙XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　陕西省咸阳市秦都区人民法院

　　民事判决书

　　陕0402民初6259号

　　原告刘X，男，1976年XX月XX日生，身份证号码:412XXXXXXXXXXXXXXX。。

　　委托诉讼代理人:贾发令，系陕西众致律师事务所律师。

　　被告孙X某，男，1960年XX月XX日生，身份证号:610XXXXXXXXXXXXXXX。

　　原告刘X与被告孙X某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了此案，原告刘X及其委托诉讼代理人贾发令、被告孙X某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

　　原告提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告协助原告办理咸阳市秦都区振兴XXXX号楼XX单元XX层XX号房屋的过户登记手续;2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年5月25日，原、被告签订有购房合同，由于原、被告双方均是陕XX司职工，被告同意出售三分司*#楼*单元*层*边户一套住房给原告，标明此房已居住五年，价款为人民币贰万伍仟元整，同时约定原告一次性付清房价款人民币贰万伍千元整，被告承诺在付款之日起交出住房钥匙和其他附属事项。原告入住该房屋以后，原告又替被告缴纳集资建房款人民币壹万伍仟元整(￥15000.00)，在2005年9与26日交过渡房款人民币5332元，取得该房屋的产权证。原告多次寻找被告无果，考虑到都是一个单位的，被告肯定会来的，也没有太管这事情。万没有想到被告却突然要反悔，使得原告无法理解。原告自2000年5月25日开始在此房屋居住，直到现在已经入住18年之久，并且该房款一次性交清于被告，现被告拒绝按照合同约定履行义务，显属违约。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，诉至贵院，请求贵院依法裁决。

　　被告辩称:原、被告双方对本案争议房屋不存在买卖关系，请法院驳回原告的诉讼请求。原告父亲刘X某和被告，同是陕XX公司三公司职工，本案所争议秦都区XX公司*号楼*单元*层**号56.62平米两室一厅的楼房，是被告妻子耿XX单位发放的集资房，1994年8月4日，1994年11月15日两次共向单位交了集资款15000元取得此房屋，之后开始居住。1996年被告妻子耿XX因在单位突发心脏病去世，后来被告在单位下岗，想带孩子回老家居住，并将房子空出。在此期间原告父亲找到被告，想租此房给他儿子刘X居。因原告刘X刚刚结婚着急住房，被告便答应了，并以一年一千三百元租金租给被告父亲刘X某。当时双方口头说好，给我两万块钱作为租金，水电费及后续费用由原告承担。后来刘X某又和我要了五千元说帮我办理房产证，被告何时用房原告随时搬走。由于被告一直下岗带着孩子上学，暂时没回此房屋住。2018年8月份因房租到期，被告想回此房居住，由被告的女儿孙X某去与原告说回去居住，要求原告腾房一事，遭原告拒绝。被告认为，原告的行为已违背了双方当时的口头约定，此房暂借给原告居住，并非出售给他，为此，被告请法院核查事实，由原告退还被告房屋，驳回原告的诉讼请求。

　　当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告所举购房合同、房屋所有权证当事人对真实性无异议，本院对其真实性予以认定;2005年9月26日原告交过渡房款5332元收款收据符合证据形式要件，且与高XX证言相印证，予以采信;结合原告已在案涉房屋居住18年的事实，证人高XX、陈XX称合同签订后原告交付被告房款25000元的证言相互印证，本院对该节事实予以认定;集资建房款15000元的收款收据，同样票号的原告刘X与被告之妻耿XX各有一套，不符合证据形式要件，本院不予认定。

　　经过举证质证及询问当事人，本院确定以下事实:2000年5月25日，原告刘X与被告孙X某签订《购房民住房合同》，称:现有省XX号XX楼XX单元XX层XX户一套住房;甲方(即房主)孙X某，乙方(购房者)刘X(双方均是陕XX公司三分司职工)，经双方协商达成如下协议：一、甲方同意出售三分司*号楼本单元8层*边户一套住房给乙方(建筑面积60平方，已居住五年)，价款为人民币贰万伍仟元整，乙方愿出此价购买。二、付款方式:乙方一次性付清房价款贰万伍仟元整，甲方在付款之日起交出住房钥匙和其它附属事项。三、此房购后其居住权和产权均归乙方所有，甲方无权干涉其使用权。四、现此房在三分司是半成品房，如本单位住房政策有变动，应甲方出面时必须予以协助办理，不得推托，此外如遇意外变动(指企业方式其他方面)致使乙方不能居住，甲方应退还乙方的全部房价款，不得拖欠。五、此房售出后，甲方不得无故或借故收回此房，否则甲方退还乙方全部房价款外并赔偿乙方经济损失为房价款的30%。六、此合同从付款签字即日起生效，双方不得违约。七、未尽事宜，如有争执，双方和合同见证人平等协商处理。八、合同生效之日起，水电费由乙方承担。该协议甲方由孙X某签名，乙方由刘X签名，见证人高XX签名。当日原告向被告交付购房款现金25000元，被告将房屋钥匙交给原告后，原告居住至今。经查，案涉房屋原系被告单位集资房，位于咸阳市秦都区振兴XXXX号楼XX单元XX层XX号，2005年9月26日原告交该房过渡房款5332元，2005年12月23日该房产权证办理至被告名下，产别为“房改房”。

　　本院认为:原被告经平等协商签订购房合同书，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当依约履行。原告已履行交款义务，被告应当依照协议书相关约定协助原告办理过户手续。综上，原告要求被告协助将案涉房屋产权办理至原告名下合法有据，依法应予支持。被告辩称与原告系租赁关系，但未提供相关证据，其辩解理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:

　　被告孙X某于本判决生效之日起十日内将其所有的位于咸阳市秦都区振兴XXXX号楼XX单元XX层XX号房屋过户到原告刘X名下。

　　案件受理费425元，由被告孙X某负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。

　　审 判 员 任伟圣

　　二零一九年一月二十九日

　　书 记 员 陈XX