承租方拒付租金，法院判决不但支付租金，还要支付违约金

　　江苏省无锡市锡山区人民法院

　　民 事 判决 书

　　(2015)锡法北民初字第0800号

　　原告汪X。

　　委托代理人金震宇，江苏汇方律师事务所律师。

　　被告无锡XX公司

　　原告汪XX被告无锡XX公司(以下简称XX公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法由代理审判员谢妍适用简易程序，于2015年8月25日进行公开开庭进行了审理。原告汪X的委托代理人金震宇、被告XX公司的委托代理人杨X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告汪XX称：2009年11月14日，汪X与无锡XX集团有限公司(以下简称XX集团公司)签订商品房买卖合同，约定汪X向XX集团公司购买无锡XX轻纺城XX号X楼3X7及3X8商铺(以下简称3X7、3X8商铺)。同日汪X与XX公司签订房屋租赁合同，约定汪X将3X7、3X8商铺出租给XX公司，该合同约定了租赁期限、租金的金额及给付时间、免租期及违约责任等事项。租赁期限内，XX公司拖欠汪X租金58632.75元，故诉至法院要求XX公司立即给付上述租金并承担违约金57795.9元。

　　被告XX公司辩称：XX公司确认结欠汪X租金58632.75元，但汪X主张的违约金过高，请求法院进行调整。

　　经审理查明：2009年11月14日，汪X与XX公司签订2份房屋租赁合同，约定汪X将其所有的3X7、3X8号商铺出租给XX公司。每份合同均约定：租赁期限为十年，自2009年11月14日起至2019年11月13日止;合同第六条约定：租期前两年为市场培育期，XX公司无需支付租金，后八年的租金标准为每年35337元，租金支付时间为每年12月14日前;合同第八条约定：如XX公司未按约支付租金的，自合同约定的最后支付期限的第二天起，XX公司每日向汪X支付逾期部分万分之五的违约金，若超过三个月仍然未付清的，XX公司应向汪X支付首次买卖合同总价款10%的违约金，且汪X有权解除合同。合同签订后，XX公司每年支付租金68632.75元至2014年11月13日。2014年11月14日至2015年11月13日的租金仅支付10000元，尚结欠58532.75元未支付。

　　又查明：2009年11月14日，汪X与XX集团公司签订房屋买卖合同2份，约定汪X向XX集团公司购买3X7、3X8号商铺，2份合同总价款为577958.72元。

　　审理中，双方当事人一致确认：双方的交易习惯系由XX公司代为缴纳租金税费，故每年实际支付的租金数额为68632.75元。

　　上述事实，有汪X提供的无锡XX城商铺租赁合同、商品房买卖合同、银行流水、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。

　　本院认为：汪X与XX公司所订房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应恪守。双方对XX公司尚结欠汪X2014年11月14日至2015年11月13日的租金58532.75元均无异议，本院依法予以认定。至于违约金57795.9元，XX公司认为该违约金数额过高，并请求本院予以调整，现本院依照相关规定调整为以未付金额58532.75元为基数自2014年12月15日起至判决给付之日止按同期银行贷款利率的1.95倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

　　一、XX公司于本判决生效后10日内给付汪X58532.75元并给付该款自2014年12月15日起至判决给付之日止按同期银行贷款利率1.95倍计算的违约金。(上述款项可汇至本院代转。款汇：无锡市锡山区人民法院;账号：32XXX5;开户行：XXX)。

　　三、驳回汪X的其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费2263元减半收取1315元，由XX公司负担700元，由汪X负担615元(汪X同意其预交诉讼费由被告直接给付，本院不再退回。XX公司应于本判决生效后10日内将该款支付汪X)。

　　如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费(开户行：中国XX，账号：11×××05，户名：江苏省无锡市中级人民法院)。

　　代理审判员　　谢妍

　　二〇一五年十月十二日

　　书　记　员　　张X