华XX与任xx、刘XX金融借款合同纠纷一审民事判决书

　　　　华XX与任xx、刘XX金融借款合同纠纷一审民事判决书

河北省沧州市运河区人民法院

　　民事判决书

　　(2015)运民初字第1534号

　　原告华XX。

　　负责人苏XX，该行行长。

　　委托代理人侯志涛，河北XX律师。

　　被告任xx。

　　被告刘XX。

　　原告华XX(以下简称华夏XX)与被告任xx、刘XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张XX独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人侯志涛、被告任xx到庭参加了诉讼，被告刘XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告诉称，二被告与原告签订个人借款合同向原告借款290000元，合同约定借款用途为购买家具，借款期限为五年，自2014年5月27日至2019年5月29日，贷款利率为年利率8.32%，按月等额本息还款，还款日为每月20日，被告违约，原告有权提前收回贷款等。二被告以其所有的东光县东光镇东XX的房地产向原告提供抵押担保，并办理了他项权证书。二被告未按照合同约定偿还借款本息构成违约，原告请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的个人借款合同。2、二被告连带偿还原告借款290000元及利息、复利、罚息24603.89元，利息等计算至借款还清之日。3、原告有权对抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、诉讼费用等由被告承担。

　　被告任xx辩称，我未收到过贷款，也未收到家具。

　　被告刘XX缺席无辩称。

　　经审理查明，任xx、刘XX系夫妻关系。2014年5月27日，任xx、刘XX(甲方)与华夏XX(乙方)签订《个人借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款290000元用于购买家具，借款期限5年，自2014年5月27日至2019年5月26日，贷款利率为年利率8.32%，利息自贷款发放之日起计算，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮30%确定，甲方一次性提取贷款本金，贷款本金发放形式为乙方受托支付，甲方委托乙方将贷款资金一次性划入如下账户(收款人名称：王X，开户行：华夏XX沧州分行营业部，账户：62×××10)，甲方选择等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，如甲方不能按约定的还款期限偿还到期贷款，自逾期之日按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方在合同项下任何一笔贷款本息发生逾期的，乙方有权宣布已发放的全部贷款提前到期，并提前收回贷款本息。

　　2014年5月27日，任xx、刘XX与华夏XX签订《个人抵押合同》，该合同主要约定：任xx、刘XX用其共有的房屋坐落于东光县东光镇东XX6-1402号房屋(东房权证城字第××号)为上述贷款本息等提供抵押担保，并于2014年5月29日办理了抵押登记，抵押权人为华夏XX，他项权利证书为东房他证城区字第T201XXXX0342号。

　　2014年5月30日，华夏XX按《个人借款合同》约定将贷款本金290000元划入王X在华夏XX开立的基本账户。

　　另查明，上述借款合同签订后，任xx、刘XX未按照合同约定向华夏XX偿还过借款本息。

　　以上事实有原告提供的《个人借款合同》、《个人抵押合同》、房屋所有权证书、房屋他项权证书、银行转账记录以及当事人的陈述等予以证实。

　　本院认为，本案所涉《个人借款合同》、《个人抵押合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，但被告未按约定履行按月偿还借款本息的义务，构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，并解除双方签订的借款合同。本院对原告依据个人借款合同约定要求被告偿还其借款本金290000元及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押的财产优先受偿。因此，原告对本案所涉抵押物，即坐落于东光县东光镇东XX6-1402号房屋(东房权证城字第××号)享有抵押权，并对抵押物处置后所得价款有权优先受偿。原告华夏XX已将借款本金290000元按与被告约定的受托支付的方式支付给王X，如被告未收到家具，其应以买卖合同关系向相对方另行主张权利，该纠纷在本案中不应涉及。故对被告未收到过贷款，也未收到家具的辩称，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：

　　一、解除原告与被告任xx、刘XX签订的《个人借款合同》。

　　二、被告任xx、刘XX偿还原告借款本金290000元及相应利息、罚息、复利(利息、罚息、复利自2014年5月30日起按照个人借款合同约定计算至被告付清之日止)，限判决生效后十日内履行完毕。

　　三、原告对抵押物(被告任xx、刘XX共同所有的坐落于东光县东光镇东XX6-1402号房屋，房屋所有权证号：东房权证城字第××号)享有抵押权，有权优先受偿。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费6019元，由被告任xx、刘XX共同负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。

　　审 判 员： 张XX

　　二O一五年十月十三日

　　书记员： 代　丽

　　我的价值：金融借款合同约定了银行对抵押物享有优先受偿权，但是没有执行依据也难以得到法院对支持，所以必须将对抵押物享有优先受偿权作为诉讼请求事项之一，加以判决确认。