陈X与刘X等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告陈X，男，1969年1月14日出生。

委托代理人王玉科，北京市辽海律师事务所律师。

被告刘X，女，1976年3月26日出生。

被告李XX，男，1974年10月15日出生。

原告陈X与被告刘X、李XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈X及其委托代理人王玉科到庭参加诉讼。被告刘X、李XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告陈X诉称：两被告系夫妻关系，2012年5月两被告与原告签订了《租房合同》，约定两被告承租原告的位于丰台区方庄南XX3#-×号的房子一套。该房为3室两厅两卫，123多平米；约定租金为每月5400元。合同签订后，两被告就搬进该房生活居住，刚开始被告还按期交纳租金，但从2012年11月起开始拖欠租金，到2013年11月24日搬走前共拖欠租金48600元。现原告诉至法院，要求两被告给付租金48600元。

被告刘X未答辩。

被告李XX庭后发表答辩意见称：我承认我在涉案房屋里面居住，是我和别人合租的，房子每月定期给他们交纳房租。最后一期的房租我也给房主了。不同意原告的诉讼请求。

经审理查明：原告陈X与被告刘X签订《租房合同》，约定被告刘X承租原告陈X名下北京市丰台区方庄南XX3#-×号房屋，租赁期自2012年5月25日至2013年5月24日，月租金为每月5400元，每季一付，保证金5400元。合同签订后，被告刘X支付了第一期房屋租金和保证金共计21600元。2012年9月13日，被告刘X向原告陈X支付租金16200元。2013年3月2日，被告刘X向原告陈X支付租金16200元。

原告陈X的妻子冯XX与被告李XX签署《收房记录》，载明：租户刘X于2013年11月24日交回所租房屋。（起租日为2012年5月24日）房屋为嘉禾人家3号楼1903。

原告陈X认为被告刘X、李XX在2012年5月24日至2013年11月24日的承租房屋期间欠付租金3期，为此提供了其收款账户的交易查询单。被告李XX认为其已经实际支付了全部的租金，并出示了交易查询单一张，证明其在2013年7月14日支付了一期的租金，并表示其他租金也付清了，但没有证据。原告陈X认可其在2013年7月14日收到了租金16200元，但未收到另外两期的租金。

庭审中，原告陈X、被告李XX均表示认可被告李XX在交回涉案房屋时，尚欠水费等费用，原告陈X、被告李XX认可押金抵偿租金，尚欠水费等费用作价300元，从押金中扣除。

以上事实，有《租房合同》、《收房记录》、交易明细单及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告陈X与被告刘X、李XX系房屋租赁关系，被告刘X、李XX作为房屋承租人，理应按时支付租金。被告刘X、李XX作为支付租金的义务履行者，有义务就其履行义务提供证据，如不能提供证据应承担举证不能的责任。综合原告陈X、被告李XX所提供的证据，可以认定在扣除押金后被告刘X、李XX尚欠原告陈X租金27300元。故原告陈X要求被告刘X、李XX支付租金48600元，其中合理部分27300元，本院予以支持，超出部分不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、被告刘X、李XX于本判决书生效之日起十日内给付原告陈X租金二万七千三百元。

二、驳回原告陈X的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1016元，公告费560元，由原告陈X负担691元（已交纳），被告刘X、李XX负担885元（于本判决生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审判长　付XX民陪审员徐茹英

书记员　宋XX