王X1与吴XX、王X2等分家析产纠纷一审民事判决书

　　原告王X1向本院提出诉讼请求：要求上海市XX区XXXXX弄XXX号房屋的拆迁安置利益(包含上海市XXXXX弄XXX号XXX室、上海市XXXXX弄XXX号XXX室、上海市XXXXX弄XXX号XXX室、上海市XXXXX弄XXX号XXX室房屋)归原告王X1、被告吴XX、王X2、王3共有，并予以分割。事实和理由：上海市XXXXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)系私房，原属于王X5和妻子陆XX的夫妻共同财产，陆XX、王X5共生育王X1、吴XX、王X2、王X4。王X4、陆XX、王X5分别于1987年、2006年、2014年去世。王X4生前育有一子王3。陆XX、王X5均未留有遗嘱。陆XX在系争房屋被征收前去世，其在系争房屋产权中的份额应作为其遗产，由王X1、吴XX、王3、王X5依法继承。2013年该房屋被征收，王X5委托何某某签订了征收协议。王X5在征收后去，系争房屋被征收后所获得的安置利益应归原、被告共同共有，故原告提起诉讼。

　　被告吴XX、刘X1、汪XX、刘2辩称，王X5在世时，原、被告对征收利益分配达成一致，因原告户籍不在系争房屋，故将其中一套安置房房屋的产权给原告，原、被告立过字据。王X5对此分配方案也予以认可，故不同意原告的诉请。

　　被告王X2辩称，原、被告协商一致由王X1与王X2各半共有一套上海市XXXXX弄XXX号XXX室安置房，房屋进户时王X1提出为了今后避免交税，产权登记在王X2一人名下。在该安置房的市场价达到每平方米15,000元之时，原告提出结算，其份额按照每平方米15,000元支付。被告为准备该款项将其开鲁XX房屋出售，得款，购买了理财产品。原告提出结算时，理财产品尚有半年到期，原告王X1表示，其得款后亦是购买理财产品，被告即表示理财产品到期利息就归原告，原告即同意等理财产品到期后支付房屋折价款。但之后房价就上涨，原告即反悔，不同意原告的诉讼请求。

　　被告王3辩称，系争房屋由其父母将一层翻建为二层，第三层是吴XX翻建。家庭内部曾经达成过一致意见，原告和王X2对上海市XXXXX弄XXX号XXX室房屋对半分割，原告获得永颂路房屋的一半产权。本次诉讼起因是原告和王X2对永颂路房屋的产权分配，故与王3无关。

　　本院经审理认定事实如下：吴XX是陆XX与前夫所生之女;王X5与陆XX系夫妻关系，生育王X2、王X1、王X4，王X5与吴XX形成继子女关系;刘X1系吴XX之子，刘X1与汪XX系夫妻关系，刘2系两人之女;王X4生育王3。王X4、陆XX、王X5分别于1987年8月、2006年3月、2014年2月去世，王X5、陆XX、王X4均未留有遗嘱。

　　上海市XXXXX弄XXX号房屋系私房，无产权证，土地使用人为王X5，用地面积为15平方米。1985年左右，由王X4出资在原有房屋基础加盖成两层。2000年左右，吴XX出资将房屋全部拆除，翻建成三层及阁楼，并将房屋底面积扩大。2012年11月，该房所在地块列入征收范围，内有户籍人口7人，分别为王X5、吴XX、王3、王X2、刘X1、汪XX、刘2。系争房屋由王X5、吴XX、刘X1、汪XX、刘2居住。

　　2013年9月24日，甲方上海市XX区某局、征收实施单位上海市XX某有限公司与乙方王X5签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，根据征收协议，土地证记载的土地面积15平方米，房屋测绘建筑面积69.70平方米，认定建筑面积45平方米，未认定建筑面积21平方米;房屋价值补偿款1,793,620.50元，包括评估价格1,098,135元、价格补贴329,440.50元、套型面积补贴366,045元;装潢补偿22,500元;购房补贴586,775.60元、居住房屋搬迁补助费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、未认定建筑面积二补贴4万元、居住房屋征收面积奖45,000元、协议签约奖12万元，各项补贴奖励合计794,475.60元;征收人提供被征收人产权调换房屋4套，分别为上海市闵行区永康高景XXXXX号XXX室(预测面积77.53平方米，房屋总价746,599.50元，产权人为王3)、上海市闵行区永康高景XXXXX号XXX室(预测面积76.75平方米，房屋总价738,865.80元，产权人为王X2)、上海市宝山区XXXXX弄XXX号XXX室(预测面积49.98平方米，房屋总价478,058.70元，产权人为吴XX、刘2)、上海市宝山区XXXXX弄XXX号XXX室(预测面积69.02平方米，房屋总价658,105.70元，产权人为刘X1、汪XX);征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据甲方上海某有限公司、实施方上海市XX某有限公司与乙方王X5的《协议》，约定：乙方土地使用证记载的用地面积15平方米，建筑物底层测绘面积18.70平方米，甲方认定乙方的奖励计算面积3.70平方米，甲方给予乙方的奖励金额为90,291.10元(24,403元/平方米×3.70平方米)。根据《虹口区虹镇老街XXX号地块(A段)结算单》，该户还发放了按期搬迁奖2万元、小组鼓励奖2万元、协议签约奖超比例部分2万元、早签早搬加奖9万元、临时安置费补贴54,000元、签约生效计息奖43,344.78元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。吴XX分别领取了征收补偿安置款90,291.10元、236,311.78元。上述款项领取后，由王X1、王X2、王3各分得了8万元，吴XX分得86,602.88元。现原告起诉来院要求判如所请。

　　另查明，王X2出具字据，载明：瑞虹路XXX弄XXX号父母的房屋拆迁，子女吴XX、王X4(王3代位继承)、王X2户口都在494弄18号内，并且之前都没有享受过动迁分房，故这次动迁都分得房产，因王X1在夫家2012年已享受过动迁待遇，户口又不在瑞虹路XXX弄XXX号内，按照政策这次拆迁没有享受分房待遇。经吴XX、王3、王X2协商一致将父亲(王X5)与王X2分得的浦江拓展二房一厅房屋价值的一半作为父母的房子财产归王X1所有。

　　上述事实，有原告提供的户籍摘抄信息、征收协议、结算单、国有土地使用证、上海市不动产登记簿、字据等，被告吴XX、刘X1、汪XX、刘2提供的邻居证明等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。

　　本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。系争房屋无产证，土地使用证登记的使用人为王X5，应为王X5与陆XX的夫妻共同财产，陆XX在该房屋所在地块征收决定作出之前已去世，故系争房屋陆XX的房屋权利应由其的法定继承人即王X5、吴XX、王X2、王X1、王X4共有。王X4先于陆XX、王X5死亡，由王X4之子王3代位继承，故系争房屋陆XX的房屋权利应由其的法定继承人即王X5、吴XX、王X2、王X1、王3共有。本案中房屋共有人吴XX、王X2、王X1、王3就本次征收利益分配及王X5的遗产分配达成了一致，现王X5业已去世，故原、被告均应按双方达成的合意履行，上海市闵行区永康高景XXXXX号XXX室安置房的产权应由王X1、王X2各半享有。至于被告王X2辩称在该安置房的市场价达到每平方米15,000元之时，原告提出结算,但之后房价就上涨，原告反悔的意见，因被告对此节事实并未提供相应证据证明，且被告王X2亦未在安置房的市场价达到每平方米15,000元时，向原告支付相应的房屋折价款，对被告此节辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下：

　　一、原告王X1、被告王X2分得上海市闵行区永康高景XXXXX号XXX室安置房，该房由原告王X1与被告王X2按份共有，各享有50%产权份额;

　　二、对原告王X1其他的诉讼请求，不予支持。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　本案受理费30,800元，减半收取15,400元，由原告王X1负担11,979.25元，被告王X2负担3,420.75元。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

　　审判员　王　毅

　　二〇一七年八月二十一日

　　书记员　赖XX