孟XX与张XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　被告张XX辩称，首先，原、被告就系争房屋签订的《上海XX房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且合同中约定的条款详尽、明确，双方从合同签订到系争房屋的产权过户，手续齐全、程序正当，故该合同应为合法有效。其次，被告已将自己的公积金贷款39万元支付于原告，原告已将系争房屋的产权过户至被告名下，显然系买卖双方的履约，并非原告所述的“公积金套现”。最后，被告重新补办系争房屋产权证，系被告正当权益;原告未将系争房屋交付于被告，故被告未支付剩余购房款。

　　第三人

　　上海XX某某有限公司述称，我公司按《住房公积金个人购房担保借款合同》完整履行了合同义务，并在对系争房屋设定抵押权的过程中没有过失，主观上没有过错，故我公司抵押权合法有效。在结清张XX公积金贷款的基础上，我公司可以配合办理系争房屋的过户手续。

　　第三人张XX述称，为了向被告单位租赁房屋，原、被告及第三人商量，向原告借用系争房屋五年用于贷款，期间，由原、被告就系争房屋签订买卖合同，通过被告套取其公积金后，再由其向其所在单位

　　上海某站租赁房屋，后来被告的公积金贷款依约打入原告账户，我将该笔钱取出，支付给了被告所在单位，后被告与其单位签订了《上海铁路局单位租赁房租赁合同》，由被告承租上海XX普陀区石泉XX300弄6单XX(下称石泉XX房屋)房屋。

　　经审理查明：第三人张XX与被告张XX原系夫妻关系，双方于2002年3月8日离婚。原告孟XX原系系争房屋产权人。2010年11月3日，原告(甲方)与被告(乙方)就系争房屋签订了《上海XX房地产买卖合同》，由被告向原告购买系争房屋。合同第二条约定：甲、乙双方协商一致，同意上述房地产转让价款共计57万元。第四条：甲、乙双方同意，甲方于2010年12月3日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。第六条：甲、乙双方确认，2010年12月3日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十二条：本合同自甲、乙双方签订之日起生效。合同另就房地产具体状况、税、费缴纳等作了约定。

　　2010年11月23日，原、被告共同向不动产登记部门填写《上海XX房地产登记申请书》，该申请书中的“说明事项”载明：“监管银行：上海XX;收款人：孟XX，收款账户：XXXXXXXXXXXXXXXXX，收款开户行：上海XX部营业部。”落款有原、被告双方签字。

　　同日，上海XX税务局普陀区分局对原、被告就系争房屋的买卖出具了《销售不动产统一发票》。

　　2010年12月1日，被告张XX申请的公积金贷款39万元，已通过上海XXXX银行打入

　　上海XXXX公司账户。

　　同日，上海XX银行向被告张XX出具《个人贷款借款凭证》，载明借款金额为39万元，借款用途为购买住房，借款到期日为2024年12月1日，落款有张XX签字。

　　2010年12月3日，被告张XX取得系争房屋的房地产权证。

　　2010年12月6日，原告孟XX通过上海XXXX银行账号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的一本通转账收款39万元。

　　2010年12月15日，原告孟XX通过上述账号向账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的第三人张XX的账户转出39.0001万元。

　　第三人张XX的上述账户系其在中国XX银行开具，对应的卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，该卡于2010年12月15日，收到跨行转账39万元，并于2011年5月23日卡取10万元，于2013年5月31日卡取15万元，于2013年12月4日卡取7.1292万元，于2014年2月27日卡取9.4884万元，于2014年6月10日卡取7万元，以上卡取金额共计48.6176万元。

　　后第三人张XX通过上述银行卡向被告张XX工作的单位

　　上海某站于2011年5月23日汇款10万元，于2013年5月31日汇款15万元，于2013年12月4日汇款7.1292万元，于2014年2月27日汇款9.4884万元，于2014年6月10日汇款7万元，以上汇款金额共计48.6176万元。

　　2014年6月10日，

　　上海某站(甲方)与被告张XX(乙方)就石泉XX房屋签订了《上海某合同》，该合同1-2条约定：入住该房屋的乙方共同居住人共3人，其姓名、与承租人关系、身份证号码见附件一。第3-1条约定：…X在合同租赁期限内，长期租赁的，该房屋租金总额为55.5128万元。第3-2条约定：…X签订合同时，乙方累计支付房屋租金40万元，剩余租金16.9053万元从本人工资中扣缴形式分期支付。该合同“附件一”中约定：入住该房屋的乙方的其他共同居住人共3人：张XX、妻子张XX、儿子张X。

　　2015年12月，被告张XX出具《协意》一份，内容为：“本人张XX现在名下一套住房，声明如下：原(普陀区宜川XXXXX号XXX室)5年之后归张XX男友孟XX先生，如张XX在石泉XX房子，孟XX要长期住，同样，孟XX这套房张XX有长期居住权，如孟XX不需要石泉XX新房，那石泉XX与孟XX无任何关系，归张XX、张XX、张X所有。”落款有张XX签字。

　　另查明，系争房屋之上设定有第三人

　　上海XX某某有限公司的抵押权。

　　审理中，原、被告双方均确认，系争房屋尾款18万元被告尚未支付;被告就系争房屋申请的公积金贷款尚有部分未还清。

　　本院认为，当事人之间订立的合同，应为各方真实意思表示，且不得违反法律规定。本案原、被告双方就系争房屋签订的《上海XX房地产买卖合同》，形式上具备合同要件，内容上亦具备买卖之特点，然而，从合同的履行来看，被告张XX就购买系争房屋而申请的公积金贷款，虽已给付原告孟XX，但该款经第三人张XX，最终打款至被告所在单位，并用于支付被告与其单位签订《上海铁路局单位租赁房租赁合同》中约定的相关租赁费用，该事实与原告及第三人张XX所述能相互印证，故原、被告就系争房屋订立的买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第(三)项规定的“以合法形式掩盖非法目的”的情形，因此，原、被告双方签订的《上海XX房地产买卖合同》当属无效，双方均应对无效合同的后果承担相应的民事责任。现原告主张原、被告签订的房屋买卖合同无效的诉请，本院予以支持。鉴于系争房屋上存有第三人

　　上海XX某某有限公司之抵押权，且被告已取得系争房屋之产权，故上述买卖合同经本院认定为无效后，被告应将系争房屋上的抵押权涤除后协助原告办理产权转移手续。第三人

　　上海XX某某有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(三)项、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：

　　一、原告孟XX与被告张XX就上海XX普陀区宜川XXXXX号XXX室房屋签订的《上海XX房地产买卖合同》无效;

　　二、被告张XX应于本判决生效之日起二十日内涤除上海XX普陀区宜川XXXXX号XXX室房屋之上第三人

　　上海XX某某有限公司的抵押权，并协助原告孟XX将上海XX普陀区宜川XXXXX号XXX室房屋产权恢复登记至原告孟XX名下。

　　本案保全费人民币3370元，由原、被告各半负担。

　　本案受理费人民币15600元,减半收取，计人民币7800元，由原、被告各半负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海XX第二中级人民法院。

　　审判员 朱骏

　　二〇一七年六月十九日

　　书记员 魏X