周某某诉徐某房屋买卖合同纠纷

　　案情简介：原告周某某与被告徐某于2019年3月10日达成协议，购买被告徐某所属简阳市东城华府滨河湾3-1-203号房屋，并于当天下午三点左右微信转账支付被告定金2万元，被告徐某出具收条。在被告徐某收受定金后，电话告知原告该房屋已于交付定金前销售，现只能返还2万元定金。被告徐某与原告周某某多次协商退还定金不成，因此涉诉。

　　律师意见：1.原告起诉被告属于诉讼主体错误。被告仅是受他人委托代为销售房屋，原告也知晓被告并非诉状中所列房屋的所有人，被告只是代收原告支付的购房定金，待购房协议达成后，该定金是转换成购房款支付给房屋所有者，而非由被告所得。2.被告作为房屋买卖的居间服务人员，给原告出具的收条上虽然载明收到的是定金，但是双方形成的是居间合同关系，本案属于居间合同纠纷。法律规定的定金是保证债的履行的一种担保方式，被告为房屋买卖双方提供媒介服务，在促成交易后向双方收取一定的报酬，不存在债的履行，则不能设定定金担保方式;且原告与房屋出售方并未达成买卖协议，被告无权代为收取定金，所以，被告收取的2万元定金非法律意义上的购房定金，故不适用定金罚则。3.被告在得知房屋已经销售后便第一时间联系了原告，在短短十二分钟内就将收取的全部款项退还原告，但是因原告的拒收致使该款项未能成功退还。同时，被告的行为并未给原告造成实际损失，原告要求被告双倍返还定金有违法律的公平原则。

　　案件结果：本案在法院的组织下，原被告双方自愿达成调解，被告认可自己在工作中存在过错，自愿给予原告9000元的经济赔偿，并返还原告支付的2万元购房定金，原告予以接受。