原告南京XX公司与被告南京XX公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

　　原告(反诉被告)南京XX公司与被告(反诉原告)南京XX公司房屋租赁合同纠纷一案。

　　南京XX公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的房屋租赁合同;2.被告立即腾退租赁房屋，并支付原告租金XXX元(暂从2016年6月17日计算至2016年12月17日，实际要求计算至被告腾退房屋之日)、违约金100000元。事实和理由：2014年12月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于本市鼓楼区建宁XXXX号X幢裙楼1-5楼(建筑面积约8233平方米)租赁给被告;租赁期限自2015年1月8日起至2030年7月7日止，以实际交付房屋时间顺延;租金半年一付，先付后用;被告应在6个月装修期满次日支付租金;被告无故拖欠租金一个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋，同时要求被告支付违约金10万元。合同签订后，原告实际履行了交房义务，被告拖欠租金至今未付。

　　被告辩称

　　南京XX公司辩称，双方签订的租赁合同合法有效，原告未按合同约定交付房屋，不应当开始计算租金;被告不存在违约情形，原告无权解除合同并要求被告支付违约金。

　　南京XX公司向本院提出反诉请求：原告继续履行双方签订的租赁合同，于2017年8月31日前将符合合同约定的房屋交付南京XX公司使用。事实和理由：2014年12月18日，反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》，约定被反诉人将其位于本市鼓楼区建宁XXXX号X幢裙楼1-5楼(建筑面积约8233平方米)租赁给被告;租赁期限自2015年1月8日起至2030年7月7日止，在被反诉人交付房屋后，反诉人享有6个月装修免租期。合同签订后，反诉人依X向被反诉人支付了30万元押金。被反诉人至今未将符合约定的房屋交付反诉人，涉案房屋的两部客用电梯至今未安装，3、4、5层透空部分未浇筑，致使反诉人遭受巨大经济损失。诉讼过程中，XX公司放弃要求XX公司浇筑3-5层透空部分的诉讼请求。

　　原告辩称，南京XX公司在涉案房屋竣工验收前就进场进行装修，2015年12月17日竣工验收通过之日应视为房屋交付之日。南京XX公司装修完工之前不需要使用客用电梯，原告向南京XX公司提供货梯运输装修材料。

　　法院查明

　　2014年12月18日，南京XX公司(甲方)与南京XX公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其开发的位于本市鼓楼区建宁XXXX号X幢裙楼1-5楼(建筑面积约8233平方米)租赁给乙方使用;甲方提供的租赁裙楼应尽量分隔成独立栋，具有出入口;租赁房屋的用途为商业经营(乙方为宾馆、餐饮、办公场所、会议培训、茶社、家具展销、商品销售);租赁期限自2015年1月8日起至2030年7月7日止，甲方给予乙方6个月的装修免租期，甲方于2015年1月8日之前向乙方交付租赁房屋，如遇特殊情况，甲方推迟交付租赁房屋的，则租赁起始期限相应顺延;起始租金为2元/平方米/天，每四年递增一次，租金增长率为8%;采取先付租金后使用的方式，合同签订七日内支付押金30万元(半年装修期结束后该押金转为租金的一部分)，租金半年一付，乙方在装修期满次日支付租金，每一个支付期开始前30天内向甲方支付下一次租金;甲方按本合同约定将租赁房屋(包括三、四、五层透空部分楼面浇筑好)完整的交付乙方使用;乙方无故拖欠租金一个月以上的，甲方有权解除合同，收回房屋，同时要求乙方支付违约金10万元等等。

　　合同签订后，南京XX公司向南京XX公司支付押金30万元。2015年4月15日，双方签订备忘录，约定甲方同意乙方于4月18日起开始入场进行装修前期准备工作，甲方将予以认可;甲方对裙楼二部客用电梯的安装和3、4、5层透空部分的浇筑应尽快进行，原则上是在不影响到乙方装修进度的前提下往后推点时间，交付的时间确认点可在主体消防验收合格之后，根据1幢裙楼主体验收、二部客用电梯的安装及3、4、5层透空部分的浇筑进展情况再另行商议等等。

　　涉案裙楼于2015年12月16日通过消防验收。涉案裙楼3、4、5层透空部分未进行浇筑，2部客用电梯未安装。XX公司对2层、3层做了隔断，准备做宾馆标准间使用。

　　对双方有争议的事实，本院认定如下：关于房屋交付时间问题。原告认为通过消防验收次日即2015年12月17日应视为交付日期;南京XX公司认为原告至今未按合同约定安装二部客用电梯，应视为至今未进行交付。双方签订的备忘录约定，交付的时间确认点可在主体消防验收合格之后，根据1幢裙楼主体验收、二部客用电梯的安装及3、4、5层透空部分的浇筑进展情况再另行商议。本院认为，双方对交付的时间点未协商一致，原告至今未安装两部客用电梯，影响南京XX公司正常使用，应视为原告尚未按照合同约定将符合合同约定的房屋交付南京XX公司。

　　法院认为

　　双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。

　　关于合同解除及违约责任问题。原告尚未将符合合同约定的房屋交付南京XX公司使用，双方尚未完成租赁房屋的交付，南京XX公司未向原告支付租金，并未违反合同约定，不存在违约情形，故原告以南京XX公司欠付租金为由解除租赁合同并要求南京XX公司腾退房屋及支付违约金10万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。

　　关于继续履行合同问题。双方签订的房屋租赁合同，合法有效。南京XX公司要求原告继续履行合同并按照约定安装2部客用电梯的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。

　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：

　　裁判结果

　　一、南京XX公司与南京XX公司签订的关于本市鼓楼区建宁XXXX号X幢裙楼1-5楼(建筑面积约8233平方米)的《房屋租赁合同》继续履行;

　　二、南京XX公司于判决生效后三十日内将本市鼓楼区建宁XXXX号X幢裙楼1-5楼两部客用电梯安装完毕并交付南京XX公司使用;

　　三、驳回南京XX公司的诉讼请求。