云南省昆明市官渡区人民法院 民事判决书

　　原告：云南XX公司，住所地昆明市经济技术开XX。

　　委托诉讼代理人：俸红，云南金杉律师事务所律师。

　　被告：朱XX，女，汉族，1980年9月10日生，住河南省平舆县东和店镇高XX，现住昆明市经开区顺通大道浦新路骏信国际汽配城

　　被告：李XX，男，汉族，1982年10月9日生，住河南省平舆县东和店镇高XX，现住昆明市经开区顺通大道浦新路骏信国际汽配城。

　　原告云南XX公司诉被告朱XX。李XX商品房销售合同纠纷一来，本院于2018年3月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

　　原告的诉讼请求是：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》(预售);2、本案的诉讼费用由被告承担。

　　原告的事实和理由：2016年10月23日，两被告作为共同买受人与原告签订编号为xx幢1ssx号《商品房买卖合同》(预售)，被告应于2016年10月23日前支付首期房价款161110元，余款360000元向银行申请贷款支付，商品房合同签订后，如因被告原因导致无法办理按揭并逾期累计超过45天的为根本违约，被告需按房款总价的20%向原告支付违约金，原告有权单方解除合同。合同签订后，被告仅支付了房屋首付款161110元，因其自身原因至今无法办理银行按揭贷款支付剩余房款，已构成实际根本违约，原告无奈，只有诉请贵院依法解除该合同并支持原告的全部诉请。

　　被告答辩：原、被告确实签订了购房协议，在购房时约定，原告为被告办理贷款，但在过程中银XX认为被告没有偿还能力，贷款无法办理，被告没有办法支付后期款项，被告认为原告应该归还被告首付款，就可以解除合同。

　　原告对其诉请向本院提供了以下证据：1、商品房买卖合同(预售);2、收据及银行流水。

　　被告质证后???原告的证据三性无异议，被告没有证据提供法庭。

　　本院认为，原告证据可以证实双方签订合同、付款等情况，本院予以确认其证明力。

　　综上所述，本院确认本案下列法律事实：

　　2016年10月23日，两被告作为共同买受人与出卖人原告签订编号为昆明经开XXss园x幢xxx号《商品房买卖合同》(预售)，约定房屋价款按建筑面积计算，每平方米6150.24元，总价款为人民币521110元，被告采用商业贷款的方式支付房款，被告应于2016年10月23日前支付首期房价款161110元，余款360000元向银行申请贷款支付。合同进行了备案登记。被告支付了房屋首付款161110元，后无法办理银行按揭贷款支付剩余房款。

　　本院认为：

　　本案原告取得商品房预售许可证，其与被告签订的合同依法有效。现被告不能贷款支付购房尾款，合同无法继续履行，原告要求解除合同，被告也同意解除，本院依法予以支持。本案中双方并未诉请返还财产，故诉讼费只收取100元，其余部分予以退还。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判决如下：

　　解除原告云南XX公司与被告朱XX、被告李XX签订的商品房买卖合同。

　　案件受理费9011元，由被告承担100元，其余8911元退还原告，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，

　　审判长孙XX

　　二0一入年五月三一日

　　书记员杨XX