爱土律师败中求胜 被拆迁人终获满意补偿

　　吕XX是湖南省A市A县B镇人，常年居住于该地，并在B镇拥有一套合法产权面积房屋。

　　因建设绕城公路的需要，2013年11月20日，经省国土资源厅批复同意征收城郊的农村集体土地转为建设用地，吕XX的房屋在征收范围内。

　　2013年12月26日，A县政府发布了征地公告，内容包括征地用途、范围、面积以及征地补偿安置标准和办理征地补偿登记手续的期限等。

　　B镇人民政府作为房屋征收的实施单位，于2014年2月24日以A县绕城公路项目建设指挥部办公室的名义，在房屋征收所涉及的乡镇、村以公告形式公布了征地补偿安置方案(征求意见稿)。

　　针对征地补偿安置方案中的不合理之处，2014年4月3日，吕XX所在村村民联名向有关部门递交了书面意见，收到村民意见后，B镇人民政府对方案进行了修改、完善，并报A县政府批准后进行了公示并送达吕XX。

　　由于对此补偿安置方案依旧不满意，吕XX一直未签订补偿安置协议。2014年9月15日，B镇人民政府对吕XX作出房屋征收补偿决定，准备强制执行。

　　吕XX不服征收补偿决定单方面提出的补偿方案，将征收方诉至法院，但一审判决维持了B镇人民政府作出的房屋征收补偿决定。

　　一审败诉的吕XX，意识到自己应当寻求专业征地拆迁律师的帮助，经多方打听，得知爱土拆迁律师在征地拆迁方面非常专业，代理过不少疑难案件，于是赶往北京，面见了爱土拆迁律师团韩建业律师。

　　在深入了解了吕XX的情况之后，韩律师决定代理此案，帮助吕XX维护合法权益。

　　吕XX的案件一审已经败诉，相对处于比较被动的境地。但是，作为长期从事征地拆迁维权的专业律师，韩建业律师认为案件仍有突破口和挽回余地。

　　本着对当事人负责的态度，韩律师对此案极为谨慎，为了搞清楚案件原貌，韩律师首先以吕XX的名义申请了政府信息公开，工作进展很顺利，律师很快拿到了案件相关材料。

　　在详细分析了案件材料后，韩律师开始掌握了一审判决中的漏洞，并制定了周密的上诉计划。

　　在上诉期内，韩律师以吕XX的名义向市中院提出上诉，要求二审。

　　在庭审过程中，韩律师指出了本案的关键点：根据国家法律的相关规定，征收补偿决定应由县级人民作出。

　　而在此次征收活动中，B镇政府虽然协助土地行政主管部门实施征地和房屋拆迁补偿工作，对涉案的房屋的情况比较熟悉，但从法律上无权做出征收决定的，因此，B镇政府作出的征收决定属于超越职权的行政行为，应当对其作出的房屋征收补偿决定予以撤销。

　　最终，二审法院根据土地管理法及其实施条例，认为，B镇政府作出的房屋征收补偿决定违反了法律的规定，属违法行政行为，应予撤销;一审判决维持了B镇政府的征收补偿决定的行为没有法律依据，应予撤销。

　　至此，吕XX的案件，在爱土拆迁律师团，在主办律师韩建业律师的努力下，败中求胜，迎来了转机，也为吕XX获得与政府重新谈判征地补偿，赢得了最重要的筹码。

　　爱土拆迁律师团提醒各位被征收人：当自身权益受到来自公权力的侵害时，不要因此萌生退意，即使对方是政府机关单位，但是法律是公平的，当自身权益受到威胁，被征收人应当在保护自身安全的前提下及时依法维权。