原告李XX诉被告凯里市XX公司房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书

原告李XX。

委托代理人（特别授权）潘X，贵州XX律师。

被告凯里市XX公司。

法定代表人周XX，系该公司总经理。

委托代理人（特别授权）瞿运佳，贵州天合律师事务所律师。

原告李XX诉被告凯里市XX公司（以下简称XX公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年5月12日受理后依法适用简易程序并于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告李XX的委托代理人潘X，被告XX公司的委托代理人瞿运佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告与被告于2012年10月18日签订《凯里市XXX商铺租赁合同》，合同约定由原告租赁被告管理的位于凯里市凯丰XX（天一广场）一层X号商铺，面积39.62平方米，租赁期自2012年10月26日至2017年10月25日止，租金为每月2200元，用于从事服装经营。合同签订后，原告依约支付了租金，亦按被告要求交了门面押金1万元及门面维修基金6000元。合同签订后，被告声称“在合同履行过程中，原告方要求提前终止合同时通知被告方，在无过错的情况下，退还全部门面押金及维修基金”。由于在经营过程中，出现其他因素的影响，致使合同履行困难，为避免原告遭受更大损失，原告多次与被告的工作人员协商解除合同事宜，但已过数月，仍未能解决此事。鉴于此，原告于2014年4月10日向被告送达了《解除合同通知书》，解除了双方于2012年10月18日签订的《门面租赁合同》，要求被告退还门面的维修基金6000元以及门面押金10000元。根据《合同法》第九十四条的规定以及租赁合同的约定，原告已依法享有了合同解除权。请求：1、确认《解除合同通知书》有效，原、被告双方签订的《门面租赁合同》已经解除。2、判令被告退还门面的维修基金6000元以及门面押金10000元。3本案诉讼费用由被告承担。

被告答辩：答辩人从未收到过被答辩人的所谓《解除合同通知书》，更不存在所谓的《解除合同通知书》有效的说法。根椐《合同法》、《民法通则》等法律规定，当事人均应恪守诚实信用原则，合同一经签订，合同约定的内容对双方都具有约束力，双方签订的《凯里市XXX商铺租赁合同》第二条约定，租赁期限为2012年10月26日至2017年10月25日止，该租赁合同不存在约定解除事由和法定解除事由，双方应该严格按照租赁合同约定继续履行。该租赁合同尚在履行期间，被答辩人请求退还门面的维修基金和门面押金的请求不能成立，应依法予以驳回。被答辩人未在2014年5月25日交纳本期租金，其行为已经违约，被答辩人应承担违约责任，扣除相应的保证金，才能办理退租手续。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下主要证据：1、《凯里市XXX商铺租赁合同》复印件，证明原、被告签订租赁合同的事实及商铺的基本情况。被告对该证据无异议，认可。2、收款收据复印件3张，证明原告于2012年10月18日向被告交纳了门面押金、维修基金、租金等相关费用的事实。被告对该证据无异议，认可原告租金已交到2014年5月25日。3、《解除合同通知书》复印件，证明原告于2014年4月10日向被告发出《解除合同通知书》的正式通知，被告办公室的工作人员当时没有签字，但是原告有录音为证。被告质证称从没有收到过《解除合同通知书》，而且合同没有赋予原告可以单方解除合同的权利，被告的工作人员也没有收到过《解除合同通知书》。

被告为支持其诉讼主张，向法院提交的主要证据有：1、营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告的主体资格。原告对该证据无异议，认可。2、《凯里市XXX商铺租赁合同》复印件，证明原、被告双方签订合同的事实，应严格遵守合同约定，双方确定的租期为5年。原告对该证据无异议，认可。3、《商铺委托管理合同》复印件，证明被告有出租的权利，原告单方无理提前违约解除合同，XX公司将蒙受重大损失。被告保留依法追究原告违约责任的权利。原告对该证据的真实性无异议，但认为这是被告与业主的约定，与原告无关，与本案没有关系。4、门面租金收款收据复印件，证明原告将房租交给被告，2014年5月25日后的租金原告一直未交。原告对该证据的真实性无异议，对证明内容有异议，原告称2013年和2014年的租金交给业主，再由业主代原告交给被告，2012年至2014年5月25日的租金原告已经交纳。5、考勤表复印件，证明原告违反合同约定，违反商场管理规定的事实，考勤表上打叉的表示原告没有到商场上班。原告质证认为该证据与本案没有关联。

经审理查明：2012年11月26日，XX公司与涉案商铺产权人签订了一份《商铺委托管理合同》，该合同约定产权人将其位于凯里市凯丰XX（天一广场）B区一层X号商铺委托给XX公司并以XX公司的名义进行管理（即形象打造、业态规划、商场招租、营业秩序维护、商场安保、水电、消防、公共设施维护等）。2012年10月18日，XX公司作为出租方与承租方原告李XX签订了一份《凯里市XXX商铺租赁合同》，该合同主要内容：“1、XX公司将位于凯里市凯丰XX（天一广场）B区一层X号商铺共39.62平方米租赁给李XX作为经营场地，从事精品服装、百货的经营活动。2、租期从2012年10月26日至2017年10月25日止。3、租金每月2220元，租金从第三年起在原基础上上调。4、租金实行半年一收，先交租金后使用。5、签订合同时承租方向出租方交纳保证金（即押金）1万元，用于承租方可能发生的赔偿、违约责任。承租方向出租方交纳维修基金6000元，用于对公共供电、供水、公厕、消防系统及公用过道吊顶、公用过道地砖的维护及维修。6、租赁合同到期如承租方不再承租，凡未出现违反国家法律法规和本购物中心管理规定等遗留问题的，出租方在三十日内将保证金退还给承租方。7、承租方有权在合同规定的范围内独立从事经营活动，经营责任自负。8、承租方必须按购物中心规定的营业时间经营，不得迟到早退。未经同意，不得随意停止营业。9、在租赁期内，如遇特殊情况，承租人要求提前终止合同，必须在终止日期前50天书面通知出租方，并承担违约责任，扣除相应的保证金，办理好所有退租手续后方可离场。该租赁合同签订后，被告将涉案商铺出租给原告经营服装。原告已向被告交纳涉案商铺租金至2014年5月25日。2014年5月12日，原告以涉案商场内人流量少，商场入驻率低，导致原告经营困难为由，要求确认原、被告于2012年10月18日签订的《凯里市XXX商铺租赁合同》已经解除，并要求被告退还其交纳的维修基金6000元和保证金（押金）10000元。案经本院主持调解，因当事人意见分歧较大，调解无效。

以上事实，有原、被告陈述、原、被告举证材料在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院核实，可以认定。

本院认为，原、被告签订的《凯里市XXX商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律法规强制性规定，应为合法有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。原告以涉案的XXX人流量少，商铺入驻率低，导致其经营困难为由提出与被告解除租赁合同。原、被告在租赁合同中没有限制承租人解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。”本案中，原告已于2014年5月12日向法院起诉，提出解除双方租赁合同的请求，且原告自2014年5月25日后已不再履行向被告交纳租金的义务，维持双方之间的租金关系，于双方当事人均为不利。原告请求确认《解除合同通知书》有效，原、被告双方签订门面租赁合同解除的请求，本院予以支持。原告提前终止租赁合同履行的行为，给被告带来一定的损失，且原告所举证据，不能证明在租赁合同终止履行后，被告应退还维修基金给原告，故原告请求退回维修基金6000元，本院不予支持。原告称由于被告经营管理的商场人流量少，商场入驻率低，导致其经营困难，但没有向本院提交相关证据佐证，本院不予采信。原告在本案起诉前，已向被告交纳租金至2014年5月25日。原告不存在拖欠被告租金，被告也没有举证证明原告拖欠其他费用，故被告应将原告交纳的保证金（押金）10000元退还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第九十四条第（二）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、解除原告李XX与被告凯里市XX公司于2012年10月18日签订的《凯里市XXX商铺租赁合同》。

二、被告凯里市XX公司自本判决生效之日起五日内退还原告李XX押金10000元。

三、驳回原告李XX的其他诉讼请求。

本判决生效后，若义务人未按判决书指定的期限履行给付金钱的义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费260元，减半收取130元，由被告凯里市XX公司负担80元，原告李XX负担50元。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本；还应在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。

本判决书生效后，若义务人未按判决书指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向本院申请执行。

审判员　　杨XX

书记员　　邵XX