张XX与杨X、王XX买卖合同纠纷一审民事判决书

原告张XX。

委托代理人王冬青，江苏昊震翰律师事务所律师。

被告杨X。

被告王XX。

原告张XX与被告杨X、王XX买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月14立案受理后，依法由审判员王XX适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张XX及其委托代理人王冬青，被告杨X、王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张XX诉称，2012年1月份，两被告合伙建房对外预售，原告需要购买房屋，两被告表示当年6月可以交房，原告向两被告缴纳40000元购房款，后两被告并未按期向原告交房。由于两被告所建房屋未办理有关手续，属于违建，房屋根本不可能建成，两被告承诺于2015年1月10日归还40000元购房款，但至今仍未归还，为维护原告合法权益特诉至法院，请求依法判令两被告返还原告购房款40000元。

被告杨X辩称，1、两被告合伙建房不是事实，原告并未向两被告缴纳过40000原告购房款；2、原告主张我开发房屋没有事实依据；3、我方没有收到原告的购房款，故不应承担返还购房款的义务。

被告王XX表示，其与被告杨X的意见一致，并未收取原告购房款，其他没有补充。

经审理查明，2012年1月28日，原告张XX因购买房屋预付购房款40000元，由田XX出具收款收据一份。后因所购房屋未取得审批手续而未能获准建设，原告要求两被告返还购房款。2014年1月29日，两被告共同向原告出具证明一份，该证明内容为：“证明有张XX和杜XX到王XX处买房.交付房款共计玖万元，张XX肆万元、杜XX伍万元.王XX转包田XX，房子盖不起来了，到2015年1月10号给钱.王XX收房款押玖万元在杨X手里，到时不解决，由杨X把玖万元给张XX和杜XX.（共计人民币玖万元）证明人：杨X（签名）经办人：王XX（签名）期限：2014年1月29号到2015年1月10号.”上述“证明”出具后，被告王XX并未将9万元购房款交付给被告杨X。

另查，1、两被告之间无合伙关系；2、田XX与被告王XX有亲戚关系，田XX于2014年下半年因交通事故死亡，死亡时间在两被告出具上述“证明”之后。

庭审中，两被告抗辩称，上述“证明”系被原告胁迫所出具，但就此未能提供任何证据，以供本院查证。

以上事实，有原、被告当庭陈述、收据、两被告出具的证明等证据在卷，本院予以确认。

本院认为，依法形成的债权、债务关系受法律保护。两被告在田XX尚未去世时向原告出具证明，认可原告从被告王XX处买房屋，并交付了购房款的事实。庭审中，两被告辩称并未收取原告购房款，而此时田XX已经死亡，且两被告也未能提供充分证据否定自己所出具证明内容的真实性，故本院对两被告的抗辩不予采信，对原告提供的由两被告所出具证明的内容予以认定。两被告所出具的证明，证实了原告从被告王XX处购房并交付购房款40000元的事实。经查，原告所购买的相关房屋因未取得审批手续而未能获准建设，原告与被告王XX之间的房屋买卖行为因违反相关法律属于无效行为，原告有权要求返还购房款，被告王XX有返还原告购房款的义务。关于被告杨X应否承担返还原告购房款的问题。本院认为，两被告出具的证明注明：“王XX收房款.押玖万元在杨X手里，到时不解决，由杨X把玖万元给张XX和杜XX.”，但被告王XX实际并未交付9万元给被告杨X，另从上述内容来看，被告杨X亦不存在担保返还原告购房款的意思表示，故被告杨X并无返还原告购房款的义务。庭审中，两被告抗辩称上述证明系被原告胁迫所出具，但未能举证证实，故本院不予采信。

综上，为维护当事人合法权益，《中华人民共和民法通则》第五十八条第一款第（五）项、第六十一条第一款、第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、被告王XX于本判决生效后十日内返还原告张XX购房款40000元；

二、驳回原告张XX其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案案件受理费800元，减半收取，由被告王XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省XX；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。

审判员　　王XX

书记员　　曹XX