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:如何办理产权变更更加更捷,若委托律师办理,收费如何?

180****8128 福建-厦门 房屋买卖咨询 2015.06.20 11:45:47 3757人阅读

本人前几年购买一套二手房,原房东办理商业贷款未还清无法过户。目前本人已还清原房东货款,拿到抵押在银行的产权证。前不久,本人拿着产权证、双方原来签订的协订书、公证书到产权证交易中心办理过户,但工作人员认为原签订协议属非正式合同,需要原房东重新配合,证明房子属于原房东结婚前财产。目前,原房东配合积极性不高,以有事推萎,产权交易中心工作人员认为可走法律程序。请问律师:如何办理产权变更更加更捷?若委托律师办理,收费如何?

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地区:福建-厦门 咨询解答:169条

你好,可以起诉卖方履行协助你办理房产过户事宜,律师费可以面谈。

2015-06-22 21:16:32 回复

律师解答:您好,很高兴回答您提出的“怎么处理委托事务,中途需要变更委托事务怎么办”的问题。我国《合同法》第三百九十九条规定,受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但事后应当将该情况及时报告委托人。受托人按照委托人的指示处理委托事务,这是受托人首要的义务。委托合同是受托人接受委托人的委托而订立,因此,受托人应当一丝不苟地按照委托人的指示,在委托人授权的范围内认真维护委托人的合法权益,想方设法完成委托事务。受托人原则上不得变更委托人的指示,如果受托人在处理委托事务的过程中,因客观情况发生变化,为了维护委托人的利益而需要变更委托人的指示时,法律规定应当经委托人同意。受托人只有在具备以下条件的情况下才可以不按这些指示办事:
1、因情况紧急,需要立即作出新的措施;
2、由于客观上的原因,难以和委托人取得联系;
3、依据情况这样办是为了委托人的利益所必须。但是如果受托人在不应该变更指示的时候而变更了,就应当负损害赔偿责任。希望我的回答能帮上您的忙,如果您还有什么其他问题需要了解的,欢迎随时来电咨询。

对于小孩变更委托监护人可以上学吗这个问题,解答如下, 小孩变更委托监护人可以上学。法律要求监护人负担的责任并不是通过委托就可以直接转移给别人的;
所以如果是法定的监护人因为有特殊的情况不能直接监护孩子的可以找其他人变更委托监护,但是委托监护并不影响孩子上学的问题,而直接根据法定监护人的户籍地入学即可。
法律依据:《民法总则》第二十七条:父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

你好,关于上述的问题,解答如下,
1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取)
2、变更营业执照(填写公司变更表格,加盖公章,整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理)
3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格,加盖公章,整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)
4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理)
5、变更银行信息(拿着银行变更通知单基本户开户银行办理)

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