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我是租客,合同从从2018年3月租房到2

ask****785 湖南 房屋买卖咨询 2019.12.28 20:49:25 421人阅读

你好,我是租客,合同从从2018年3月租房到2019年3月。2018年11月底电话告知房东1月初退房,未告知具体时间,说不确定,房东在12月13号曾问过我中介上门看房什么时候合适,12月28日告知房东1月13日离开,房东说我未提前告知她1月退房,只告知她具体时间再通知她,按合同需提前30天且付一个月房租的违约金。我没证据证明我11月底有告知她,本人1月退房。现在要扣掉从今日开始30天的租金(期间可以入住)及1个月房租违约金。请问:房东行为是否符合?我希望房东退我剩余未住期间的租金及一个月房租的押金,可以扣掉一个月房租的违约金。可能吗?

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租月租房不可以随时解除租房合同,需要等到一个月的租赁期限满了以后,才能解除合同。当事人在签订租赁合同时可以明确予以约定。当约定的解除条件成就时,即可解除合同。
从是否需要双方意思表示一致角度讲,解除租赁合同可分为两种情况:一种是双方协商解除合同,另一种是单方解除合同。当事人单方解除合同是法律或者合同赋予该方当事人的解除权,适用于一方当事人严重违约和不可抗力造成合同不能履行的情况。除了当事人单方解除合同的情形外,其他情形解除合同则须由双方协商一致。只要不违背法律规定或者社会公共利益,双方可以随时经过协商解除其合同,这同样体现了合同自由的原则。
由于双方协商解除合同的具体情形多种多样,法律不便对其作出规定。由于当事人单方解除合同是其享有的权利,这种权利行使的结果是终止租赁关系,权利行使者又不承担法律责任,如果当事人不能正确行使这一权利,则会损害对方当事人的利益,因此,需要法律对单方行使解除合同的权利作出规定。

2019-12-28 21:01:25 回复

【法律意见】
开出租车不限制驾龄,但需要办理出租车从业资格证,不然属于无证上岗,是不合法的。即使是刚拿到驾照,只要办理了出租车从业资格证就可以开出租车。
出租车驾驶员上岗证办理所需材料:
1、本人从业资格证(原件及复印件一份);
2、治安许可证签发通知单(市公交局出租车管理办公室);
3、驾驶员照片1张,背面写明车号和姓名;
4、上岗证登记表,盖单位公章。

【法律意见】
租客拖欠房租,属于合同违约。房主可以采取仲裁或者诉讼的方式解决相关问题。
【法律依据】
根据《合同法》第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

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