二楼居民能够通过法律的流程来维护自身的权益。
首先要确定安装的广告牌手续可否通过相关部门的审批;
其次买下房屋或者商铺时,房地产开发商可否有关于对墙体使用权的明确标注,尤其是对于外墙的使用可否有相关的明文限定和解释;还有一点是要看两方可否签订肯定的协定,在法律有效的范围内的协定是受法律保护,受到利益损坏的一方能够通过法律的流程来维护自身的权益。另外,参照《物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纷争案件具体应用法律若干问题的解释》的限定,本栋楼外的其他住户如果主张该广告牌的设置与自己有利害关系,只要能证明其房屋价值、生活质量及安全受到或可能受到不利影响,能够请求人民法院排除妨害、恢复原状、确认做法无效或者要求赔偿损失。
看责任属于谁,首先要确认主管道漏水原因。
2、责任划分:如果因装修造成漏水,就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水,就是物业责任,此时如果没有过主管道的2年保修期,物业可以找施工单位追责。如果过了保修期,只能物业自行赔偿。
3、你可以聘请房屋鉴定机构,并邀请物业到场,对装修的管道进行认定,确定具体的责任人,然后要求承担赔偿责任即可。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
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