单亲（父子）申购经适房，现儿想按揭商品房，按揭不了，该怎么办?

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（一）当事人前往银行了解相关情况，办理相关的资料申请按揭住房贷款。
（二）银行开始贷款审查，确定贷款额度。
（三）办理贷款合同，银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
（四）银行发放贷款，借贷人每月还款以及进行还清本息后的注销登记。
（五）法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

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到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，办理房地权属证件，经济适用房可以按揭贷款（以北京为例），房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续、本市城镇居民常住户口卡，到开发建设单位办理购房手续。其中您好，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，请参考，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续： （ 1）居民购买经济适用住房。 （ 3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件。以上回答由融联伟业为您提供，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。具体的程序是，开发商销售经济适用房，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续。 （ 2）需要贷款的，实行政府限价的政策、居民身份证，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房

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你好，可以双方沟通协商根据出资情况分割