你好,关于上述的问题,解答如下, 签订合同应该遵循:
【平等原则】合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。
【合同自由原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
【遵纪守法原则】当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
一、签订租赁合同的基本原则 1、当事人地位平等原则。 2、当事人的民事权利能力一律平等。 3、当事人参与租赁业务时,适用同一法律,具有平等的地位。 4、当事人在产生,变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。 5、等价有偿原则等价交换,实现各自经济利益。 6、双方互为给付,互有补偿。 7、取得利益与履行义务,价值上大致相等。 8、一方不得无偿占有,剥夺和侵犯他方利益。 9、按损益相当原则,使受害人受偿。 10、自愿和公平原则。 ( 1)自愿原则: 首先,租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。 其次,当事人签订合同时有一定意志自由。 ( 2)公平原则:公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以公平、正义观念指导自己的行为。1 1、诚实信用原则:当事人在签订租赁合同时,应讲诚实,守信用,以善意的方式履行其义务,不得规避法律和合同。1 2、合法原则:合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。 二、租赁合同成立的有效要件1、租赁合同成立的实质要件( 1)租赁当事人具有相应的民事行为能力;( 2)租赁当事人的意思表示真实; ( 3)内容不违背法律和社会公共利益。2、租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。
您好,针对您的问题解答如下, 承租人签订租赁合同后违约如何处理 1、承租人拖欠租金,出租人可以在多长时间请求法律保护? 租金的诉讼时效为一年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在一年内不向承租人催收租金,则一年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人向后,会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。 2、承租人擅自改变房屋用途怎么办? 如承租人未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求承租人恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究承租人的违约责任。 3、承租人提前退租怎么办? 承租人提前退租,属于违约,出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定,则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。 4、租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋怎么办? 租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任。现实中,有的部分承租人,特别是从事经营性业务的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,很多情况下,出租人不知道承租人的去向,也无法到。这时,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品一一登记存放。
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