1、婚后买房属于共同财产的情况:在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。
2、婚后买房属于共同财产的情况:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有。
3、婚后买房不属于共同财产的情况:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。。婚后买房的注意事项
1、签约双方亲自到场。在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。
2、证件准备是关键。夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。
3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。
4、所占份额提前定夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”
5、准夫妻买房重登记这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。
房屋可否满2年可否唯一住房可否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况,交纳如下:
1、测绘费1.36元平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,应予浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平144平内1.5%,超出144平或非首次3%,买方交纳
4、所得税按全部的1%,由卖方承受,满2年唯一住房减免;
5、交易费6平方,两方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方交纳,普通住房满2年可减免。
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