和开发商约定好了有百分之二十的违约金,现在要退房了,20%违约金退房的人多么?

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你好，关于上述的问题，解答如下, 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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发生违约的情况，除定金不予退还或双倍返还外，最高将承担房屋总价20%的违约金。因为违约涉及的情景比较复杂，一般都会先进行协商解决，力争协议双方都能按照协议的约定执行原合同。无法协调处理的，会按照合同的条款由违约方补偿对在约访的损失，最高赔付总房款的20%。