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你好,我已购买了经济适用房,本来和母亲住在农村,农村房屋是父亲的,但父亲早亡,之

ask****288 浙江-宁波 消费权益咨询 2018.08.25 16:50:50 361人阅读

你好,我已购买了经济适用房,本来和母亲住在农村,农村房屋是父亲的,但父亲早亡,之后遇农村拆迁,按面积安置70平米两小套,母亲以前是知青,现在也属于城镇户口,所以我和母亲名下各安置了一套,请问一下,我这种情况会不会对我已购的经济适用房造成影响,会被政府部门回收经济适用房吗?

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经济适用住房能通过补交综合地价款的方式,把经济适用住房产权证换成商品房产权证?按照相关政策,2008年4月11日之前,签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,按照“老办法”,而自2008年4月11日之起,签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,则按照“新办法”。其中,“老经济适用住房”上市规定主要包括:
1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售。
2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价格出售,产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。由此不难看出,能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件,一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的;二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后。一种是不更名,即还是用原来房主的姓名,带着身份证、房产本和银行卡或现金,以及80元房本费(两个人的名字则需90元)就可办理;一种是更名,换成孩子或爱人的名字,这种情况就如交易一次一样,除了补交综合地价款外,还需缴纳契税。如果孩子没有成年,还需提供监护人公证。

2019-05-18 21:29:39 回复

你家老房屋卖了,可以向村委会重新申请宅基地,至于征地补偿是按人头补的,你结婚后不将老婆的户口迁到你家的户口上,也不将女儿的户口上到自家的户口上,这些都是你自己的责任,你只有向村委会说明情况,由村委会酌情处理,如果征收款已经分配完了,可能就再没有了。你家虽然困难,但这些事情都是因为你们自己的原因造成的,只有重新再来,一步一步的办好各项手续,以前的事很难挽回了。

宅基地的所有权属集体,要有本集体成员的身份才可以有使用权,宅基地使用权不是遗产不能继承。你的户口不在农村,可以继承宅基地上的房子,但不能继承宅基地使用权。

您好,农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式,第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后,经自然资源行政主管部门、规划部门批准,由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地,由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后,拆迁方以建造或购买的房屋(安置房)与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后,直接对被拆迁房屋进行现金补偿,由被征收人自行购房解决居住问题。有更多拆迁问题,可来电咨询您的问题。

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