花了60万购买了一套144平方的二手商用房有房产证，集体土地使用证过户费用大约是

二手房土地使用证过户费用：二手房土地使用证过户不收取额外的费用，提供二手房过户费用供您参考：目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5，非普通住宅按买价征收3由买方承担；
2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免；
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20收取；
4、交易费：6元平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。

门面房过户费不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：　　
1、测绘费2.04元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　
3、契税评估额3%，买方；　　
4、所得税差额20%，卖方；　　
5、交易费10/平方，买方；　　
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；　　
7、其他营业税差额5.6%，卖方。