物业纠纷诉讼主体可以为业主委员会、业主以及物业服务企业。比如业主逾期不交纳物业费,物业服务企业可以起诉该业主。此时诉讼主体为业主和物业服务企业。
《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
只是民事纠纷
物业合同是物业公司和小区的全体业主签订的合同,如果只是合同主体发生变更,即,虽然换了物业公司,但是合同没有变,还是同一份合同,前物业公司将收取物业管理费的权利和维护小区物业的义务概括移转给了后来的物业公司,那么这个合同继续有效,业主需要继续履行,业主需要缴纳物业费。
但是,如果换了物业公司,合同也变了,即,前一个物业公司签了一份合同,后来的物业公司又签了一份合同,那么后来的物业公司无权追讨之前合同要求的物业费。
《中华人民共和国民法典》共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任,以及附则。对公民的人身权、财产权、人格权等作出明确详实的规定,并规定侵权责任,明确权利受到削弱、减损、侵害时的请求权和救济权等。
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