您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1.一般情况下,房产证更名有三种途径:
(1)交易
(2)继承
(3)赠予;
2.赠予的费用比较高(赠予公证费是房子评估价的3),而且赠予后的房子再 卖出来要交20的个人所得税,建议不用赠予;
3.第一种方式交易需缴纳契税(普通住宅按房价的
1.5 收取;如果首次购房, 且面积在90平方以下,可按房价1收取);
4.你的情况比较特殊,你和你父亲必须先办理继承再办交易,因为你母亲也拥有 该房50的产权,你们必须继承这50的产权才能交易(还有土地证也要同时办 理转名);
5.你父亲想再找个老伴,这套房子与他未来的老伴是没有直接关系,但是有两种 情况除外:
(1)在更改到你的名下之前,把他的份额转到女方的名下;(2) 在更改到你的名下之前,他和他未来的老伴结婚并有儿女,那他们的儿女就有 权利分割财产了。
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