我要把我的房子抵押，咨询下房产抵押买卖合同范本

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中国物权法中直接规定浮动抵押制度的条文为：
第一百八十一条 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
浮动抵押
浮动抵押
第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十六条 依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
从这些规定可以看出中国物权法中关于浮动抵押制度的规定具有以下几个特点：
1、主体未作限制，根据第一百八十一条，企业、个体工商户、农业生产经营者都可以采用浮动抵押这种担保方式。
2、浮动抵押的客体只能是动产，而把不动产、知识产权、债券等排除出浮动抵押标的物范围之外。
3、中国物权法规定设立浮动抵押须有浮动抵押合同。
4、登记对抗——企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；当事人可选择是否登记，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法189】
综上所述，中国浮动抵押与通行的浮动抵押在设立主体、设立客体和设立方式上是不同的，在发挥浮动抵押的优势方面，中国《物权法》规定的浮动抵押可以保障抵押人对抵押物的自由处置，能更大地发挥抵押物的价值，登记机关的统一有利于对浮动抵押的管理，同时中国的浮动抵押把设立主体扩大到农业生产经营者，农民可以以将来农作物的收益进行抵押，这种规定有利于农民进行贷款，可满足农民的资金需求。然而，中国《物权法》在规避浮动抵押的劣势方面并不是完善的，而且在一些具体制度的实施上也存在着一些问题。

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抵 押 人（下称甲方）_______________________________
抵押权人（下称乙方）_______________________________
鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
第一条　本合同设定抵押的房地产如下：
房地产
坐落
区 小区 街（路） 号（附 号） 栋 单元 楼 号
房地产
名称

房屋结构

所有权人

房屋所有权证号预售合同备案号

建筑总面积
（平方米）

抵押房产面积
（平方米）

土地使用
权证号

用地总面积
（平方米）

抵押房产分
摊土地面积
（平方米）

建筑总楼层

抵押楼层

使用性质

房地产状况

四 至
东： 南：
西： 北：
以下栏目仅供在建工程填写
《建设用地规划许可证》编号

已交纳的土地
使用权出让金

施工进度及工程竣工日期

《建设工程规划许可证》编号

已投入工程款

已完成工作量和工程量

第二条 本合同担保的主债权种类：_______________________________币种：______________数额：大写__________________小写_______________
债务履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
第三条　抵押房地产的价值为人民币（大写）_______________。
第四条　抵押房地产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务，负责抵押房地产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房地产，或在_____天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。
第五条 本合同抵押担保范围为乙方主债权_______________万元，占主债权____ %，及由此产生的附属债权。
第六条 本合同抵押期限按下列第_____种方式约定：
1、自抵押登记之日起至________年______月______日止；
2、不作约定。
第七条 本合同自签字之日起三十天内，由甲乙双方共同到成都市房产管理局办理抵押登记。
第八条 抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，并按下列第____种方式执行：
1、重新设定抵押房地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续；
2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。
第九条 抵押房地产的转让按下列第____种方式执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置；
2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时，应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存。
第十条 抵押房地产的再抵押按下列第____种方式执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产再进行抵押；
2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时，应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的____%。
第十一条 抵押房地产的出租按下列第____种方式执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产对外出租；
2、甲方出租抵押房地产时，应当将设置抵押的情况告知承租人，且租金收入须交乙方指定的机构提存。
第十二条 本合同其他约定按下列第________项执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值，或改变其用途；
2、在合同有效期内，未经甲方同意，债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：
3、
第十三条 本合同在履行中发生争议，按下列第____种方式解决
1、提交_______仲裁委员会仲裁；
2、向人民法院起诉。
第十四条 本合同由甲乙双方于______年____月____日在__________签订；自抵押登记之日起生效。
第十五条 本合同一式___份，甲乙双方各执___份，登记机关存___份。
甲 方（章）： 乙 方（章）：
住 所： 住 所：
法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：
代 理 人： 代 理 人：
联系电话： 联系电话：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：