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卖方拒绝网签阴阳合同,定金要双倍的赔偿吗。

黄* 江苏-扬州 房屋买卖咨询 2018.03.11 12:47:28 10927人阅读

我计划买房子,本以为会签订阴阳合同,就缴纳了定金,现在对方不想要签订阴阳合同,觉得会损失自己的利益,我想请问卖方拒绝网签阴阳合同,定金要双倍的赔偿吗。

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另外,在阴阳合同中,一般是“阴合同”具有法律效力,如果以合法形式掩盖非法目的阴阳合同,那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以,这其中的风险还是十分大的。
因此,要是不想让房屋买卖合同出现什么问题的话,还是不要签阴阳合同,冒这个险。要是在买房者的要求下签了阴阳合同,最后因此产生损失,可能也很难找买房者承担损失。当然,要是因为阴阳合同产生纠纷,损失数额较大的,您可以通过诉讼来维护自己的合法权益。

2018-03-11 12:52:28 回复
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现在,房屋买卖中,为了避免承担税收,买卖双方可以约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险,拒绝买方要求签阴阳合同。卖方拒绝网签阴阳合同,定金要双倍的赔偿吗。买方要求签订阴阳合同,就算是卖房者拒绝签阴阳合同,他也不需要双倍赔定金。卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同,所以自然不存在双倍赔偿定金的必要。实际中,卖房者需要双倍赔偿定金的情形包括违约和一房二卖等。因此,需要卖房者双倍返还定金的情形,显然不包括卖房者拒签阴阳合同。

2018-03-11 12:49:28 回复
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不违约。房屋买卖中,为了避免承担税收,买卖双方约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险,拒绝买方要求签阴阳合同,买方也无法要求买方承担违约责任。其实,首先合同的签订必须符合法律法规,不管买卖双方同不同意签订阴阳合同,只要是签订了这个合同,因为会损害国家、社会利益,一般会被认定为违法,导致该合同约定的相应阴阳条款无效。
根据法律规定卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同,所以自然不存在违约责任。
实践中,如签订阴阳合同还可能存在如下风险:
1、买方的风险:
(1)真实意思认定的风险。由于价格、付款方式约定不清楚或者没法确定为真实意思,那就可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力,进而导致买卖不能顺利进行。
(2)无法取得贷款的风险(3)再售承担高费用的风险(4)合同不成立的风险(5)行政处罚和刑事追究的风险。
2、卖方的风险:(1)宣告无效的风险(2)房款不能全额收回的风险(3)行政处罚和刑事追究的风险。
另外,在阴阳合同中,一般是“阴合同”具有法律效力,如果以合法形式掩盖非法目的阴阳合同,那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以,这其中的风险还是十分大的。当然,要是因为阴阳合同产生纠纷,损失数额较大的,您也可以通过诉讼来维护自己的合法权益。
《合同法》第五十二条
恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。

2020-12-01 22:11:35 回复
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你好,阴阳合同的风险在于卖家可能有无法全额收回房款的风险,因为阴阳存在的差价无银行监督,买家可能不会按期把合同以外的房款如期的支付卖家,而卖家只能起诉催讨,这样将付出更多的时间和金钱成本!即使最后法院认定为阴合同成立,也会在针对偷税漏税的情况追究相应的法律责任!买家也存在可能无法取得贷款的风险,因为银行将极有可能按照备案的价格发放贷款,这将造成买家实际贷款额降低。这就是二手房拒绝阴阳合同的原因。

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