房东不按照合同履行房东义务导致房子影响租客居住而且拒绝退租，如果起诉，起诉费跟律

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你好，关于上述的问题，解答如下, 我们在日常生活中租房是非常多的，进行房屋租赁的时候，出租人要与承租人签订房屋租赁合同，以保障双方的合法利益，那么房东对租客有哪些义务呢?下面由我为大家解答。 一、房客身份要看清 通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。 二、意外事故要当心 房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。 三、不良案件要提防 对于出租房屋的治安状况，房东也要尽到自己的职责，保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生。 四、日常维修需负责 根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。 法律依据： 《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的。应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

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既然合同上未商定违约职责，即使违约了，也不需要承受违约职责。这就是很多纷争产生的原由。签订合同不商定违约条款。合同当事人能够随意违约，而不担心承受职责。但这种违约职责是狭义的，即只指违约金。对于其他的违约职责还是需要承受的，如继续履行合同、赔偿因违约给另一方导致的损失等。《合同法》第一百零七条限定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。