商品房抵押逾期罚息可不可以减免?

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对于应该如何避免购买抵押商品房这个问题，解答如下,
1、不要轻信开发商的广告宣传一些开发商在宣传新楼盘时，往往会夸大楼盘的优势，有的甚至存在虚假宣传的倾向。因此购房者一定要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。因为目前我国在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。
2、注意房屋面积购房者在购买商品房时一定要注意查看房屋面积。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这样计算往往是很不准确的。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，单方面地虚增系数值，以吸引消费者购买房屋。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请权威的有法定资质的测量机构进行专业测量，以得到准确的数据。
3、要善于运用法律武器当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉协商，如果交涉协商不成，可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民提讼。总之，在购房时如果碰到让自己权益受损的事情时，请不要听信开发商的一面之词，一定要学会拿起法律武器维护自己的合法权益。