徐州
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18万律师在线解答
解析：
若房地产开发商在售房合同时所约定的违约金过低，则购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行相应的调整和增加。
依据我国现行的相关法律法规，当约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构将依据当事人的请求，对违约金进行适度的上调；
反之，如果约定的违约金过高以至于与实际损失相比过于悬殊，同样可以经由人民法院或仲裁机构的裁定，进行恰当的下调。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金是当事人自行约定的，如果有约定按约定，没约定按国家规定标的额百分之三十额度内。所以你要求提高违约金不大现实，但是你可以要求开发商承担你的实际损失额
首期按揭月供款就从银行放款日的次月开始缴纳，每月具体还款日期要看你们借款合同中间的约定，记得在约定日期之前务必要缴纳足够的钱，否则影响你的个人信用记录哦。一般标准合同模板里有格式的，至于是否约定具体时间，要和开发商协商，一般是规定3个月之内的。
1、法院若认为合同约定的违约金过高或过低有权依据当事人申请酌定，从你以上描述来看，30多万的违约金可能超过了合同总额的20%，法院据此酌定降低为5万元并不一定过低。
2、另外你额外的工程款无法收回及对另外方的违约赔偿不属于对方违约造成的直接损失。
上诉的事项请慎重，非有充分的理由建议不要再白白搭上诉费进去。以上就是关于调整违约金过低上诉状是什么 的介绍，希望对您有所帮助！
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