普通住房和非普通住房的区别

解析：
关于普通住宅和非普通住宅之间的显著差别主要体现在以下几个方面：
首先，普通住宅必须符合以下所有要求才能被认定为准许开发和销售的房地产类型：
（1）建筑区内总建筑容积率不得低于1.0；
（2）单个房屋出售面积限制在120平米以内；以及（3）真实成交价格不得超过同等级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。
而对于非普通住宅而言，它需要同时满足以下三个指定标准中的至少一项才能获得这样的身份认证：
（1）总建筑容积率必须在1.0以下（不包括1.0）；
（2）单套房屋出售总面积不得少于144平米（同样不包括144平米）；以及（3）实际成交价格较同等级别土地住房平均交易价格高出了1.2倍或更多。
如果一套房产完全符合上述普通住宅的所有标准，那么就属于普通住宅类别；反之，如果它未能符合任何一项非普通住宅的标准，则将其归类为普通住宅。
此外，需要特别指出的是，非普通住宅通常被视为具有商业运营甚至居住的双重功能，但这种情况并不被允许出现在普通住宅类型中，而且自工商行政管理部门实施严格监管以来，已全面暂停对普通住宅注册用于商业公司经营的工商登记手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。