普通住房和非普通住房的定义区别在哪？

在我们日常人的观念里，什么东西只要粘上了非普通或者特殊这样的字眼，就立马与众不同了起来，而在房产中也有普通住宅和非普通住宅之分，但是这可不是我们常人认为的非普通住宅，只是按照楼层和占地面积划分出来的标准罢了。那么普通住房和非普通住房的定义区别在哪呢？

普通住房和非普通住房的定义区别

一、普通住宅：

是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

二、非普通住宅：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

（二）单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

（三）实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

总上所述，非普通住房只不过在占地面积上和楼层数上与普通住房不同罢了，不是说住在普通住房里面就是很普通了，所谓的普通住房和非普通住房只不过国家为了划分房屋的大小和高度所制定的一个标准罢了。