对于房屋抵押合同的起草为这里有两个法律关系。
首先,你们之间存在50万元的借贷关系,这个是合法有效的;
其次,你们签订的房屋抵押合同本身也是有效的,但我国法律规定不动产抵押以登记为生效要件,未作登记的抵押无效。也就是说,当他到期不偿还欠款,你要求以抵押房屋优先受偿是得不到法院支持的,但这并不妨碍你以债权人身份起诉他,要求清偿欠款的,当然,不要过了两年诉讼时效。
你好,对于银行贷款做抵押的回答如下
1.立项
该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性,并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。
2.对借款人进行信用等级评估
信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。
3.进行可行性分析
这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中,对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要,因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。
4.综合判断
检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。
5.进行贷前审查,确定能否贷款。
银行贷前审查的方式多种多样,主要有直接调查、侧面调查等,个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后,由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批,并明确能否给予贷款。
五、签订借款合同
需要去房管局办理注销抵押手续,需要携带结清证明,注销抵押申请书,两证,他项权证明以及身份证等资料。
从目前的还款情况来看,贷款结清方式主要有两种:一是正常结清;二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定,将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款,那么得按照经办行的规定提前进行申请,待通过审批后,才能办理提前还款手续。
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