徐州
提问
18万律师在线解答
解析：
当土地使用权设定了抵押之后，确实允许办理预售许可证书。
然而，我们必须首先落实解押事宜，房地产开发商通常会依据自身的销售进展情况，逐步完成各个楼座的解押工作。
关于办理房屋预售许可证所需要满足的条件可向当地的房管管理机构进行详细了解；倘若是土地或者正在建设中的项目实施了抵押，则绝对无法申领预售许可证书。
这主要是因为一旦取得该类预售许可证书，即意味着将潜在的抵押风险转移到了广大购房者身上，这种行为是法律所严令禁止的。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
房产抵押贷款是否要提供土地证，各银行的态度均不一样，一些银行规定只要借款人能够房产证即可办理商品房土地证抵押贷款，比如中国银行、交通银行、光大银行等;而有些银行规定必须要房产证、土地证两证齐全才可办理贷款，如工商银行、兴业银行、农业银行。
另外，需要注意的是，小产权房是不能办理抵押贷款的，因为小产权房没有产权证。
房产抵押贷款是目前最常见的抵押贷款方式，也是银行最为青睐的贷款方式，因为有了抵押物后，银行的信贷风险就低得多。
申请房产抵押贷款时，借款人必须提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。那么，办理房产抵押贷款时
划拨的土地能不能办理商品房预售许可证。
依据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商只要符合相应的条件，就可以办理商品房预售许可证。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
解答如下, 依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。
《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
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