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买到违建房可以追究原业主和中介吗

周* 江西-吉安 房屋买卖咨询 2024.04.08 15:25:04 334人阅读

买到违建房可以追究原业主和中介吗

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解析:
是的,您享有这种权利。您可以选择发起诉讼程序或是请求地产开发商进行相应的补偿权益。众所周知,违章建筑无法获得正式的房屋预售许可证,因此相关的房屋购买协议也随之变得无效。鉴于买卖双方关于违章建筑物所达成的买卖协议因其明确违反了相关法律法规的强制性规范而陷入无效的境地。在此情况下,买方显然无法通过该交易过程获得房产所有权,有权向卖方发出索回其购房所投入资金的诉求。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-04-08 15:47:24 回复

你好,涉嫌盗窃罪,具体定罪量刑视所盗油的价值确定。主、从犯的量刑情节如下,根据《》第条、第条,【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

不可以追究中介的违约责任。直接去告业主的违约责任。其是居间合同而居间服务最显著的特征是“居间性,即居间人不是上下家任何一方的代理人,其服务行为是事务性行为,不是法律行为,不能决定买卖最后能否成功,当然也不能承担上下家任何一方的权利或义务。当然,若居间不成,根据我国《合同法》的规定,中介不得向委托人收取报酬。居间活动的商业风险依法由居间人自行承担。

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