期房签了认购书付了全额可以退款吗?

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_________银行：
　　我单位受_________（以下简称被保证方）的委托，同意作为被保证方向贵行申请人民币贷款_________万元偿还贷款本金和利息的保证人。
　　我单位的担保责任、义务如下：
　　1．我单位保证被保证方不论在任何情况下都按被保证方与贵行所签订之贷款合同的规定，归还人民币贷款的本金和利息。
　　2．我单位保证，如果我单位收到贵行发出被保证方未按期偿还人民币贷款本金和利息的通知或在贵行委托银行收款通知书后，我单位将按照中国投资银行投资贷款试行办法的规定，在被担保方未偿还贷款本金和利息后10天内，代其向贵行汇交所欠的人民币贷款本金和利息和自逾期之日起至实际归还贷款本、息之日止的所有逾期应增加的利息。
　　3．被保证方同贵行的其他权利、义务遵照“贷款合同”执行。
　　担保单位（盖章）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　担保单位财务负责人（签字）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　担保单位开户银行及帐号：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　电挂、电报及电话：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　_________年____月____日

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认购协议是预售商品房买卖双方当事人在签署商品房预售合同或现房买卖合同前所签订的协议，是对双方交易预售商品房有关事宜的初步确认。认购协议不等同于预售商品房买卖合同，只有在符合一定条件的时候视同买卖合同。最高人民法院《关于审理预售商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“预售商品房的认购、订购、预订等协议具备《预售商品房销售管理办法》第16条规定的预售商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为预售商品房买卖合同。”该条款规定了认购协议直接认定为买卖合同(本约)的两个条件：一是认购协议内容具备《预售商品房销售管理办法》第16条的主要内容，二是出卖人已按约收受购房款。

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一、什么是楼宇认购书在目前的房地产交易市场上，许多开发商（更多的是楼盘代销商代理）都会要求购房者在签订《商品房买卖合同》前先签署一份“楼宇认购书”，并预付一笔购房定金或订金（90%以上都是定金，少则一两万，多则三五万甚至更多）。相对于将要签订的《商品房买卖合同》（本约）来说，认购书只是一种“预约”，它产生法律效力的条件，与合同生效的条件一致。
二、楼宇认购书应当注意什么虽然签署“楼宇认购书”并非房地产买卖的必经程序，是否签署由买卖双方自行决定。但就实践来看，几乎所有的楼盘都存在缴纳购房定金和签署“楼宇认购书”的“交易习惯”，极个别现房楼盘除外。开发商之所以都非常热衷于签订楼宇认购书，最主要的原因恐怕是开发商想通过认购书中的定金条款来约束购房者前来签订正式的《商品房买卖合同》，购房者交付定金后，如果因为购房者单方面的原因不签订正式的商品房预售或销售合同，则开发商将拒绝返还定金，这也是实践中普遍存在的现象。但对于“楼宇认购书”法律意义和相关条款的具体内容，实践中绝大多数购房者却没有给予足够的重视。购房者在签订楼宇认购书时应当注意以下事项：
1、签订楼宇认购书时一定要考察开发商的信誉和实力，可以咨询有关部门询问投诉情况，以及了解有无取得商品房预售许可证和国有土地使用权证等一些开发商没有预售许可证，但又急需资金周转，就变相地与购房者订立认购书。
2、楼宇认购书并不是买卖合同的必经程序，应积极争取不与开发商订立楼宇认购书，实际上，急需资金周转的开发商比我们还急，购房者应通过与开发商谈判，对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。
3、即使签订楼宇认购书，也不要轻易地相信开发商的口头承诺，必要时，可以要求写进合同中去，同时合同的内容一定要全面。